Thuế cho thuê bất động sản: Nâng ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng mỗi năm từ 2026
Từ ngày 1/1/2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP.
Từ ngày 1/1/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản sẽ có sự điều chỉnh quan trọng theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP. Điểm mới đáng chú ý nhất là việc nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế lên mức 1 tỷ đồng mỗi năm, thay vì mức 500 triệu đồng như trước đây.
Ngưỡng doanh thu miễn thuế mới cho cá nhân kinh doanh
Theo quy định mới, hộ gia đình hoặc cá nhân có tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm không vượt quá 1 tỷ đồng sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT). Quy định này mở rộng đáng kể phạm vi miễn thuế, giúp giảm áp lực tài chính cho nhóm cho thuê quy mô nhỏ.
Ngưỡng nộp thuế cho thuê bất động sản có sự thay đổi lớn từ ngày 01/01/2026
Việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng/năm được đánh giá là phù hợp với bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê đang có nhiều biến động. Ảnh minh họa
Cách tính thuế đối với doanh thu trên 1 tỷ đồng
Trong trường hợp cá nhân có doanh thu từ 1 tỷ đồng trở lên, nghĩa vụ thuế sẽ được áp dụng theo phương pháp mới, tập trung vào phần thu nhập vượt ngưỡng. Cụ thể:
Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Tính bằng 5% trên tổng doanh thu.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Tính bằng 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng.
Chính sách này được đánh giá là công bằng hơn khi chỉ đánh thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị tăng thêm, thay vì áp dụng trên toàn bộ doanh thu như các quy định trước đó.
Quy định về kê khai và nộp thuế
Đối với cá nhân có nhiều hợp đồng cho thuê, người nộp thuế được chủ động lựa chọn hợp đồng để áp dụng mức khấu trừ 1 tỷ đồng. Nếu chưa trừ hết, phần miễn trừ có thể tiếp tục phân bổ sang các hợp đồng khác cho đến khi đạt đủ ngưỡng.
Phương thức khai thuế Thời hạn nộp hồ sơ
Khai hai kỳ trong năm Lần đầu chậm nhất 31/7; Lần hai trước 31/1 năm sau
Khai một lần cho cả năm Chậm nhất ngày 31/1 của năm kế tiếp
Người dân có thể trực tiếp kê khai tại cơ quan thuế nơi có tài sản cho thuê. Ngoài ra, nếu hợp đồng có thỏa thuận rõ ràng, bên thuê có thể thay mặt cá nhân thực hiện việc kê khai và nộp thuế, tạo sự linh hoạt trong các giao dịch có yếu tố tổ chức.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Việc điều chỉnh chính sách thuế diễn ra trong bối cảnh giá thuê bất động sản tại các đô thị lớn đang có xu hướng tăng cao. Việc nâng ngưỡng miễn thuế lên gấp đôi không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng thuế cho người dân mà còn thúc đẩy tính minh bạch trong việc kê khai doanh thu.
Nhìn chung, sự thay đổi này hướng tới một thị trường cho thuê bất động sản vận hành ổn định, chuyên nghiệp và phù hợp hơn với thực tế biến động của kinh tế xã hội. Người nộp thuế cần lưu ý các mốc thời gian để thực hiện nghĩa vụ đúng quy định.
