Bất động sản đô thị giá hợp lý “khuấy động” thị trường phía Tây TP. Hồ Chí Minh
Bất động sản đô thị giá hợp lý “khuấy động” thị trường phía Tây TP. Hồ Chí Minh
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, mật độ dân cư khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang quá tải với >30.000 người/km2, nên xu hướng giãn dân là tất yếu. Người mua sẵn sàng dịch chuyển đến những nơi thoáng đãng, hạ tầng kết nối tốt và giá bất động sản phù hợp. Tỉnh Tây Ninh (khu vực Long An cũ) đáp ứng tiêu chí này.
TIN MỚI
Chủ tịch Cen Land Nguyễn Trung Vũ: Đừng tưởng cứ ôm nhiều đất trong tay là “ngon”, đầu tư BĐS không phải là ném tiền vào một chỗ mà là dùng ĐẦU để TƯ DUY
Chủ tịch Cen Land Nguyễn Trung Vũ: Đừng tưởng cứ ôm nhiều đất trong tay là “ngon”, đầu tư BĐS không phải là ném tiền vào một chỗ mà là dùng ĐẦU để TƯ DUY
Van Phuc City: Đại đô thị 198ha bên sông – Khi tầm vóc quyết định giá trị
Van Phuc City: Đại đô thị 198ha bên sông – Khi tầm vóc quyết định giá trị
Lộ diện những dự án nhà ở, khu đô thị tại Hà Nội thu hồi đất quy mô ‘khủng’
Lộ diện những dự án nhà ở, khu đô thị tại Hà Nội thu hồi đất quy mô ‘khủng’
Đa dạng nguồn cung bất động sản đô thị, vẫn còn căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn
Sau “nhịp nghỉ” quý I/2026, thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh rục rịch nguồn cung trở lại, chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn của các doanh nghiệp như Nam Long, Vingroup, Eco Park, T&T Group…
Đáng nói, bên cạnh nhà phố, biệt thự, villa, shophouse thì mới đây, tại tỉnh Tây Ninh (khu vực tỉnh Long An) xuất hiện dòng căn hộ thương mại giá dưới 2 tỷ đồng/căn – phân khúc giá gần như đã tuyệt chủng từ lâu tại TP. Hồ Chí Minh cũ, Bình Dương cũ.
Theo đó, căn hộ Solaria Rise thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint của Nam Long (Bến Lức, Tây Ninh) có mức giá chỉ từ 1,45 tỷ đồng/căn được xem là “hàng hiếm” của khu Tây TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, chính sách “mua nhà bằng lương”, chỉ trả 10% để ký hợp đồng mua bán, thanh toán linh hoạt từ 0,5%/tháng đến khi nhận nhà gây bất ngờ với người mua. Với căn hộ giá từ 1,45 tỷ đồng, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 145 triệu đồng cho khoản thanh toán đầu tiên và giữ lại phần dự phòng sau khi ký hợp đồng.
Các đợt thanh toán tiếp theo chỉ khoảng 8 triệu đồng/tháng – mức chi trả tương đương tiền thuê nhà, giúp người mua dễ phân bổ theo dòng lương thay vì phải xoay sở khoản lớn trong thời gian ngắn. Đến giai đoạn nhận nhà – dự kiến vào quý III/2027, chính sách vay ngân hàng và ưu đãi lãi suất đến 15 tháng sau bàn giao giúp người mua có thời gian chuẩn bị chi phí nội thất, sinh hoạt và kế hoạch thanh toán dài hạn. Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung giá dưới 2 tỷ đồng/căn, dự án căn hộ này đáp ứng đúng nhu cầu thực của người trẻ, gia đình trẻ tìm chốn an cư vừa túi tiền.
Khu Tây TP. Hồ Chí Minh vẫn còn căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn.
Cùng khu vực, dự án căn hộ Win City của liên doanh Thắng Lợi, Gỗ An Cường và Central cũng là nguồn cung giá vừa túi tiền rục rịch ra thị trường khu Tây thời điểm này. Được biết, dự án có quy mô gần 6.000 căn, giá trên 30 triệu đồng/m2.
Trước đó, khu Tây TP. Hồ Chí Minh từng xuất hiện dự án căn hộ Ehome Southgate giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, “cháy hàng” khi chỉ mới đưa ra thị trường trong khoảng thời gian ngắn. Nhu cầu phần lớn đến từ người trẻ, gia đình trẻ cần tổ ấm an cư hợp túi tiền, và nhà đầu tư có dòng tiền vừa phải đầu tư sinh lời giữa bối cảnh phân khúc nhà giá mềm ngày càng khan hiếm.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ giá hợp lý dưới 3 tỷ đồng giảm mạnh, từ 60% năm 2016 xuống còn chưa đến 12% trong năm 2025. Một hộ gia đình cần trung bình khoảng 26 năm thu nhập để mua căn hộ, thì đến năm 2026 con số này đã tăng lên 30 năm.
Dù vậy, cánh cửa sở hữu nhà không hoàn toàn khép lại. Tại tọa đàm “Mua nhà trả góp bằng lương” diễn ra cuối năm 2025, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, người trẻ, vợ chồng trẻ vẫn có thể mua nhà bằng lương nếu chọn đúng thời điểm, thu nhập ổn định và có kế hoạch tài chính phù hợp. Chẳng hạn, với thu nhập tổng trên 20 triệu đồng, người mua có thể dành tối thiểu ra 10 triệu đồng để trả góp mua nhà, với điều kiện người mua phải có khoản tiết kiệm ban đầu; có kế hoạch sớm và biết lựa chọn mô hình tài chính phù hợp. Việc tận dụng ưu đãi từ phía chủ đầu tư cũng là cách giảm bớt áp lực ban đầu cho người mua.
Dư địa còn tăng trưởng nhờ dòng tiền thực
Nói về các lý do khiến bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh được quan tâm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, mật độ dân cư trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang quá tải với >30.000 người/km2, xu hướng giãn dân là tất yếu. Người mua sẵn sàng dịch chuyển đến những nơi khoáng đạt gần thiên nhiên, hạ tầng kết nối tốt và giá bất động sản phù hợp. Long An cũ (nay là Tây Ninh) đáp ứng tiêu chí này.
