Giá bất động sản Thủ Thiêm ở đâu so với Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền
Từ vùng đất bên kia sông, giá bất động sản tại Thủ Thiêm nay vươn lên nhóm dẫn đầu thị trường, vượt Phú Mỹ Hưng và cạnh tranh trực tiếp với quận 1 cũ về giá trị.
Trong những năm 2010, Phú Mỹ Hưng sớm tạo nên “cơn sốt” bất động sản với dòng căn hộ cao cấp và trở thành biểu tượng của khu nhà giàu phía nam TP.HCM. Cùng thời điểm, Thủ Thiêm vẫn chỉ là vùng bưng biền với lau sậy, ao đầm và những chuyến phà nối quận 2 cũ với trung tâm quận 1, từng bị xem là “vùng đất bên kia sông”.
Thế nhưng, chỉ sau khoảng một thập kỷ, đặc biệt từ giai đoạn 2015 đến nay, Thủ Thiêm đã có màn “lột xác” mạnh mẽ để trở thành một trong những biểu tượng đô thị mới của TP.HCM. Từ khu vực gần như chưa được khai phá, nơi đây dần vươn lên thành tâm điểm của thị trường bất động sản hạng sang, thậm chí được đánh giá đang vượt qua Phú Mỹ Hưng về vị thế và mặt bằng giá ở phân khúc cao cấp.
Giá bất động sản Thủ Thiêm tăng suốt 1 thập kỷ
Khi quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm lần đầu được phê duyệt vào năm 1996, nhiều người vẫn xem nơi đây là khu vực tách biệt với lõi đô thị hiện hữu. Đến năm 2005, quy hoạch được điều chỉnh, đồng thời hàng loạt công trình hạ tầng như hầm vượt sông Sài Gòn, đại lộ Mai Chí Thọ hay cầu Thủ Thiêm 1 lần lượt xuất hiện, bắt đầu thay đổi cách nhìn về bán đảo này.
Dù vậy, phải đến khoảng năm 2015, khu đô thị này mới thực sự bắt đầu thành hình với những dự án đầu tiên đặt nền móng cho một trung tâm đô thị hiện đại.
Các phân khu đầu tiên của Khu đô thị Sala là dự án mở màn cho làn sóng phát triển tại Thủ Thiêm. Sau đó, Empire City khởi động vào năm 2015, rồi Metropole xuất hiện năm 2018, kéo theo sự hiện diện của hàng loạt nhà phát triển bất động sản lớn.
Thu Thiem anh 1
Các phân khu đầu tiên của Khu đô thị Sala là dự án mở màn cho làn sóng phát triển bất động sản tại Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Danh.
Trao đổi với Tri Thức – Znews, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định giai đoạn 2015-2018 được xem là thời kỳ định hình thị trường bất động sản tại Thủ Thiêm.
Những dự án tiên phong như Sala của Đại Quang Minh ghi nhận giá bán căn hộ khoảng 56-70 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, mức giá này từng được xem là rất cao đối với khu đông TP.HCM, song thị trường nhanh chóng hấp thụ nhờ kỳ vọng vào tương lai của bán đảo này.
Không chỉ căn hộ, phân khúc thấp tầng cũng sớm thiết lập mặt bằng giá mới. Theo bà Trang, nhiều căn nhà phố, biệt thự tại các trục đường chính ở Sala từng gây chú ý khi chạm ngưỡng khoảng 200 triệu đồng/m2 đất – mức giá hiếm thấy tại quận 2 cũ cách đây một thập kỷ.
Giai đoạn 2019-2022 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ hơn khi hàng loạt chủ đầu tư tung ra các sản phẩm mới và định vị ở phân khúc hạng sang, đưa Thủ Thiêm bước vào cuộc đua bất động sản cao cấp.
Nếu giai đoạn đầu giá căn hộ ở Thủ Thiêm chỉ vài chục triệu đồng/m2, thì đến 2019-2022, nhiều dự án ven sông đã ghi nhận giá sơ cấp lên tới 160-170 triệu đồng/m2.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam
Sự hiện diện của những tên tuổi như SonKim Land, GS E&C hay Keppel Land góp phần định vị lại toàn bộ thị trường. Các dự án tại Thủ Thiêm tập trung vào tiêu chuẩn quốc tế kéo mặt bằng giá tăng gấp 2-3 lần so với giai đoạn đầu.
“Nếu giai đoạn đầu giá căn hộ chỉ vài chục triệu đồng/m2, thì đến giai đoạn 2019-2022, nhiều dự án ven sông đã ghi nhận giá sơ cấp lên tới 160-170 triệu đồng/m2”, bà Trang dẫn thống kê của JLL.
Sau khi cầu Ba Son thông xe vào năm 2022, giá bất động sản Thủ Thiêm tiếp tục được đẩy lên tầng cao mới. Cây cầu không chỉ là công trình giao thông mà còn trở thành “cú hích tâm lý”, giúp Thủ Thiêm kết nối trực diện với lõi khu thương mại trung tâm hiện hữu của TP.HCM.
