TPHCM có gần 1.000 dự án bất động sản tồn đọng chờ tháo gỡ
HoREA cho biết TPHCM đang có 975 dự án vướng mắc kéo dài, với hơn 17.000 ha đất và khoảng 206.000 tỷ đồng bị “chôn”.
TPHCM có gần 1.000 dự án bất động sản tồn đọng chờ tháo gỡ
TPHCM đang có 975 dự án bất động sản tồn đọng, vướng mắc kéo dài chờ tháo gỡ, theo công bố mới nhất của HoREA. Riêng 838 dự án do Sở Tài chính tổng hợp trước đó đã có quy mô sử dụng đất hơn 17.000 ha và tổng mức đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng.
Gần 1.000 dự án “mắc kẹt” tại TPHCM
Tại Hội nghị quán triệt, triển khai Kết luận số 24-KL/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội, HoREA lần đầu hé lộ bức tranh toàn diện về các dự án bị đình trệ trên địa bàn thành phố.
Từ danh mục 838 dự án do Sở Tài chính TPHCM tổng hợp trước đây, sau khi HoREA tổ chức hội nghị ngày 13/5 để thu thập thêm thông tin từ doanh nghiệp, đã có thêm hơn 120 dự án khó khăn, vướng mắc được báo cáo bổ sung nhưng chưa nằm trong danh sách của Sở Tài chính. Tính cả các chủ đầu tư thành phần trong hai dự án khu đô thị lớn, tổng số dự án vướng mắc kéo dài đã lên đến 975 dự án.
Quy mô đất và vốn bị “chôn” rất lớn
Chỉ tính riêng 838 dự án trong danh mục của Sở Tài chính, quỹ đất liên quan đã vượt 17.000 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng. Khi cộng thêm 137 dự án vừa được báo cáo bổ sung, nguồn lực đất đai và vốn đầu tư bị ách lại còn lớn hơn nhiều.
Đáng chú ý, trong 838 dự án này có tới 303 dự án, chiếm 36,1%, vẫn chưa tháo gỡ dứt điểm. Các dự án này hiện vẫn được ghi nhận bằng những cụm từ như “đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ”, “đang tháo gỡ theo chỉ đạo” hoặc “tiếp tục xử lý”.
Các nhóm dự án đang vướng
Theo thống kê chi tiết của Sở Tài chính, 838 dự án được chia theo nhiều nhóm khác nhau:
- 265 dự án đầu tư tư nhân (trong đó 62 dự án đã hoàn thành tháo gỡ, 130 dự án đã cơ bản hoàn thành)
- 13 dự án PPP (12 dự án đã hoàn thành tháo gỡ)
- 28 dự án của doanh nghiệp nhà nước (5 dự án đã tháo gỡ xong, 22 dự án đã cơ bản tháo gỡ)
- 116 dự án đầu tư công (49 dự án đã hoàn thành tháo gỡ)
- 42 tài sản công và 194 cơ sở nhà đất thuộc quản lý của UBND (162 cơ sở đã xử lý xong, 32 cơ sở đang tiếp tục xử lý)
Ngoài ra còn có 8 dự án tồn đọng liên quan đến quá trình thanh tra, điều tra, xét xử.
Hai điểm nóng kéo dài hàng chục năm
HoREA nêu cụ thể hai trường hợp điển hình đang kéo dài rất lâu.
Khu dân cư Bình Trưng Đông – Cát Lái
Dự án này có quy mô 154 ha tại quận 2 cũ, được giao đất từ năm 2001. Đến nay, hàng trăm khách hàng đã mua nền nhà suốt 25 năm vẫn chưa được nhận đất. Nhiều hộ dân sống trong khu vực thiếu hạ tầng, bộ mặt đô thị nhếch nhác. Nguyên nhân cốt lõi được nêu là đền bù dở dang và năng lực yếu kém của các chủ đầu tư thành phần.
Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc
Dự án có quy mô 82,52 ha ở quận 9 cũ, được phê duyệt từ năm 1997, hiện đang vướng trong quá trình thanh tra, điều tra. Trong đó, dự án nhà ở xã hội Nam Lý với 291 căn hộ dù đã giải phóng mặt bằng vẫn chưa được chấp thuận đầu tư; còn dự án Khu nhà ở Him Lam diện tích 2,16 ha đã xây dựng hạ tầng từ năm 2016 nhưng đến nay chưa được giao đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
HoREA kiến nghị gì?
HoREA đề xuất hai hướng xử lý trọng tâm: tiếp tục mở cổng “Hệ thống 45” của Sở Tài chính để doanh nghiệp báo cáo thêm các dự án còn sót, và khẩn trương phân loại toàn bộ dự án đã được báo cáo để xác định rõ thẩm quyền xử lý của từng cấp.
Hiệp hội cũng cảnh báo, nếu không hành động quyết liệt và kịp thời, có thể xảy ra trường hợp Thủ tướng Chính phủ phải áp dụng biện pháp khẩn cấp dừng hoặc tạm dừng các cơ chế chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29, khiến nhiều dự án chưa kịp tháo gỡ và doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng cùng chịu thiệt.
Bạn nghĩ sao về việc gần 1.000 dự án bất động sản
