AI sẽ thúc đẩy tăng trưởng và gia tăng nhu cầu bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương
Theo nghiên cứu mới nhất của Cushman & Wakefield, trí tuệ nhân tạo (AI) được dự báo sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và gia tăng nhu cầu đối với bất động sản thương mại tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC).
Báo cáo AI Impact: Regional Insights – Asia Pacific (Tác động của AI: Nhận định cho khu vực APAC) cho thấy, AI sẽ đóng vai trò là động lực tích cực đối với cả tăng trưởng kinh tế và nhu cầu bất động sản trong bối cảnh khu vực tiếp tục củng cố vị thế là trung tâm toàn cầu về sản xuất, dịch vụ và đổi mới sáng tạo.
Logistics và bất động sản công nghiệp là nhóm hưởng lợi lớn nhất từ trí tuệ nhân tạo.
Theo Tiến sĩ Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế khu vực châu Á – Thái Bình Dương, châu Âu, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield, vẫn tồn tại quan điểm cho rằng AI sẽ làm giảm nhu cầu về không gian vật lý. Tuy nhiên, kết quả nghiên cứu cho thấy điều ngược lại. “AI mở rộng hoạt động kinh tế và từ đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên nhiều phân khúc”, ông Brown nhận định.
Nghiên cứu là một phần trong chương trình đánh giá toàn cầu của Cushman & Wakefield về tác động của AI đối với thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Thay vì dự báo sự phát triển của AI, nghiên cứu tập trung vào cách doanh nghiệp phản ứng trước các mức độ ứng dụng AI khác nhau, từ đó tác động tới tăng trưởng kinh tế, nhu cầu không gian và thị trường vốn.
Bốn kịch bản phát triển của AI
Cushman & Wakefield xây dựng bốn kịch bản phản ánh các hướng phát triển khác nhau của AI dựa trên mức độ ứng dụng, năng suất và tác động đến thị trường lao động.
Trong đó, kịch bản cơ sở được đánh giá có xác suất cao nhất với mức 50%, theo đó AI được ứng dụng dần dần và đóng vai trò hỗ trợ tăng trưởng kinh tế ổn định. Kịch bản này dự báo năng suất lao động tăng ở mức vừa phải, qua đó duy trì nhu cầu bất động sản trên các phân khúc.
Ở chiều ngược lại, kịch bản “Mở rộng dựa trên năng suất” với xác suất 15% cho thấy AI được triển khai nhanh chóng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, tạo thêm việc làm và làm gia tăng nhu cầu bất động sản trên diện rộng.
Trong khi đó, hai kịch bản tiêu cực gồm “AI thất bại – suy thoái trung bình” và “AI thay thế lao động” có xác suất thấp hơn, nhưng vẫn tiềm ẩn nguy cơ gây áp lực lên nhu cầu thuê và giá trị tài sản nếu việc ứng dụng AI không đạt kỳ vọng hoặc dẫn đến mất việc làm trên diện rộng.
Theo kịch bản cơ sở, kinh tế APAC được dự báo tăng trưởng khoảng 3-4% mỗi năm đến năm 2030, được hỗ trợ bởi mức tăng năng suất nhờ AI và các khoản đầu tư vào cơ sở hạ tầng, trung tâm dữ liệu và năng lượng.
“AI sẽ là động lực quan trọng giúp duy trì câu chuyện tăng trưởng dài hạn của APAC. Công nghệ này không chỉ giúp bù đắp áp lực nhân khẩu học tại các thị trường phát triển mà còn thúc đẩy năng suất tại các nền kinh tế mới nổi”, ông Brown cho biết.
Nghiên cứu cũng cho thấy, mặc dù AI sẽ thay thế một số công việc mang tính lặp lại, tổng số việc làm tại APAC vẫn được kỳ vọng tăng thêm khoảng 58,5 triệu việc làm trong giai đoạn 2026 – 2030 theo kịch bản cơ sở.
