Thêm giải pháp hướng tới minh bạch giá cả bất động sản
(PLVN) – Trên thị trường nhà đất, nhiều năm nay tồn tại một tình trạng là có những lúc rất khó biết giá cả một giao dịch thực tế vừa xảy ra với một bất động sản (BĐS). Cả bên bán và bên mua có khi đều không nói thật, mà khi thì “dìm giá” lúc kê khai thuế để giảm số tiền thuế phí phải đóng, khi thì lại nói vống giá lên cao nhằm nâng cao giá tài sản nếu có ý định chuyển nhượng. Về phía “cò” đất, không ít người nói bất chấp thực tế, miễn sao “chốt” giao dịch là được… Thị trường BĐS nhiễu loạn thông tin một phần vì lý do nêu trên.
Tại TP HCM, Sở Xây dựng đang hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS trên nền tảng số để khắc phục tình trạng trên. Theo đó, các dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, công chứng, cơ quan liên quan về giao dịch các nhà đất cụ thể sẽ được cập nhật vào hệ thống, tạo nguồn thông tin tham chiếu về giá BĐS trên thị trường. Khi dữ liệu giao dịch thực tế được cập nhật thường xuyên, mọi người có thể tra cứu mặt bằng giá tại từng khu vực trước khi quyết định mua bán nhà đất; góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế tình trạng môi giới “thổi giá”, tạo mặt bằng giá ảo, hoặc các đợt sốt đất phát sinh từ tin đồn.
Song song với giải pháp trên, TP cũng sẽ triển khai cấp mã định danh điện tử cho từng BĐS, thực hiện theo lộ trình, trước mắt ưu tiên các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, sau đó mở rộng sang các dự án khác. Hiện TP đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ngành, UBND cấp xã, DN và sàn giao dịch BĐS để cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin.
Những giải pháp nêu trên được đánh giá là có ý nghĩa quan trọng nhằm khắc phục tình trạng thiếu minh bạch thông tin, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất dễ bị “thổi giá”. Trong quá khứ, không ít các đợt sốt đất xuất phát từ việc người mua thiếu nguồn dữ liệu tham chiếu đáng tin cậy, mà thị trường chủ yếu dựa vào giá chào bán bị đẩy lên cao, thông tin lan truyền không đúng sự thật; để rồi khi “cơn sốt” đất đi qua, không ít người khổ sở vì nhận ra mình đã bị mua hớ, phải trả giá bằng những khoản thua lỗ rất lớn.
Cấp bách mở rộng quốc lộ
Tình trạng ùn tắc nghiêm trọng đường về TP.HCM sau kỳ nghỉ lễ 30.4 – 1.5 vừa qua đã cho thấy bất cập rất lớn trong hệ thống giao thông hiện hữu: cao tốc đã được nối dài thần tốc nhưng bước xuống quốc lộ là kẹt xe và xuống cấp.
Vietravel Airlines mở đường bay thẳng kết nối TP.HCM và Thâm Quyến từ tháng 8/2026
Vietravel Airlines mở đường bay thẳng kết nối TP.HCM và Thâm Quyến từ tháng 8/2026
Đường bay mới giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa trung tâm kinh tế phía Nam và ‘thủ phủ công nghệ’ Thâm Quyến, phục vụ nhu cầu đầu tư và du lịch.
Sóng vệ tinh và cơ hội phát triển thị trường bất động sản
Sóng vệ tinh và cơ hội phát triển thị trường bất động sản
Sau sáp nhập, không gian đô thị mở rộng giúp TP HCM tiến gần mô hình “siêu đô thị”, đi cùng kỳ vọng dòng vốn và dân cư sẽ dịch chuyển theo những quỹ đạo mới
Khi các dữ liệu giao dịch thực tế từ công chứng, thuế, cơ quan chức năng được cập nhật và công khai, người dân sẽ có thêm thông tin để xác định giá trị BĐS, dù có thể không chính xác đến 100%, nhưng cũng đã là những thông tin rất quý giá.
Nếu được cập nhật thông tin đầy đủ và vận hành hiệu quả, chúng ta kỳ vọng các cơ sở dữ liệu giao dịch BĐS không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán nhà đất; mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của địa phương, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường; hạn chế tình trạng người đầu cơ nhà đất và “cò” đất tạo mặt bằng giá ảo, thao túng giá.
