Bất động sản TP.HCM tăng nhiệt, phân khúc siêu sang tiếp tục mở rộng
Thị trường bất động sản TP.HCM được dự báo bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định từ nửa cuối năm 2026 khi thanh khoản, nguồn cung và tín dụng đồng loạt cải thiện. Trong bối cảnh đó, phân khúc hạng sang và siêu sang tiếp tục mở rộng với nhiều dự án có giá lên tới 400-500 triệu đồng/m2.
Thanh khoản cải thiện, thị trường bất động sản TP.HCM hướng tới giai đoạn tăng trưởng mới
Thanh khoản cải thiện, thị trường bất động sản TP.HCM hướng tới giai đoạn tăng trưởng mới.
Phát biểu tại họp báo về tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM ngày 25/6, đại diện Sở Xây dựng cho biết hàng loạt chỉ số của thị trường bất động sản đã cải thiện đáng kể so với giai đoạn 2022-2024. Sự phục hồi không chỉ thể hiện qua thanh khoản mà còn phản ánh ở doanh thu, tín dụng và nguồn cung mới.
Trong 5 tháng đầu năm 2026, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 126.000 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng dành cho lĩnh vực này đã vượt 1,5 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ phục vụ đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 538.000 tỷ đồng.
Cùng với dòng vốn tín dụng, chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội cũng đang được triển khai tại TP.HCM với 5 dự án đã được giải ngân. Tổng giá trị giải ngân lũy kế gần 597 tỷ đồng, dư nợ hiện còn hơn 499 tỷ đồng.
Diễn biến giao dịch trên thị trường cũng cho thấy tín hiệu tích cực. Từ đầu năm đến hết tháng 5, TP.HCM ghi nhận hơn 19.640 giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, tương ứng tổng giá trị hơn 92.000 tỷ đồng. Trong số này, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 14.800 giao dịch, còn lại là nhà ở riêng lẻ và nền đất.
Ở chiều nguồn cung, thị trường tiếp tục được bổ sung gần 19.000 sản phẩm khi có thêm 25 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp cải thiện nguồn hàng trong bối cảnh nhu cầu mua ở và đầu tư đang dần hồi phục.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, khu vực phía Đông vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ trung cấp và cao cấp. Mức giá phổ biến tại các phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng và An Khánh hiện dao động từ 45-55 triệu đồng/m2. Đối với những dự án có vị trí đẹp và tiện ích đồng bộ, giá bán có thể đạt 65-160 triệu đồng/m2, thậm chí xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.
Ở nhóm sản phẩm cao cấp hơn, mặt bằng giá tiếp tục thiết lập ngưỡng mới. Các dự án căn hộ và nhà thấp tầng tại khu vực trung tâm, khu tứ giác Bến Thành cùng dự án lấn biển Cần Giờ đang được chào bán trong khoảng 400-500 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn.
Theo cơ quan quản lý, phân khúc này chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, phục vụ nhu cầu tích lũy tài sản và đầu tư dài hạn, đồng thời góp phần nâng tầm thị trường bất động sản TP.HCM.
Bên cạnh phân khúc thương mại, thành phố tiếp tục dành nguồn lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, từ quý III/2026 đến năm 2027, nhiều dự án sẽ được khởi công nhằm hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, qua đó gia tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp.
Sở Xây dựng nhận định sức hấp thụ của thị trường hiện đã cải thiện đáng kể so với năm 2024 và đầu năm 2025. Việc các quy định mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào thực tế, cùng quá trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đã tạo điều kiện để nhiều dự án được khởi động trở lại, triển khai xây dựng và hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Theo dự báo, trong nửa cuối năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ chính thức chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng ổn định. Nguồn cung mới, dòng vốn tín dụng, vốn FDI cùng doanh thu kinh doanh bất động sản được kỳ vọng tiếp tục tăng, tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường.
Cơ quan quản lý cũng cho rằng giá bất động sản sẽ vẫn duy trì xu hướng tăng nhưng diễn biến không đồng đều giữa các phân khúc. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ lợi thế về thanh khoản cũng như khả năng tăng giá.
Song song với phát triển thị trường, TP.HCM đang thúc đẩy chương trình di dời khoảng 40.000 căn nhà trên và ven kênh, rạch trong giai đoạn 2025-2030. Ngoài nguồn vốn đầu tư công, thành phố đang đề xuất áp dụng cơ chế PPP theo Nghị quyết số 260/2025/QH15 và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP để huy động nguồn lực xã hội hóa cho các dự án quy mô lớn, đồng thời phát triển quỹ nhà ở xã hội phục vụ công tác tái định cư.
Thông tin về dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Sở Xây dựng cho biết công trình hiện đang trong quá trình thẩm định và phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Sau khi hợp đồng được ký kết, các bước thiết kế kỹ thuật, thi công và chuẩn bị vật liệu sẽ được triển khai đồng loạt.
