Quy hoạch và nhu cầu ở thực dẫn dắt chu kỳ mới của thị trường bất động s
(VNF) – Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực trở thành những yếu tố dẫn dắt thay cho tâm lý đầu cơ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin của người mua đang dần cải thiện, trong khi xu hướng lựa chọn bất động sản ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng, chất lượng sản phẩm và tính minh bạch của thị trường.
Quy hoạch trở thành “kim chỉ nam” của dòng tiền
Thay vì chạy theo các đợt tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mà quy hoạch và hạ tầng đóng vai trò quyết định đối với dòng tiền cũng như xu hướng phát triển.
Phát biểu tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, thị trường năm 2026 được định hình bởi ba yếu tố lớn gồm quy hoạch – hạ tầng, minh bạch thông tin và sự phân hóa giữa các phân khúc.
Trong đó, quy hoạch đang tác động ngày càng rõ tới quyết định của người mua. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy 67% người được khảo sát đánh giá quy hoạch có ảnh hưởng lớn hoặc rất lớn tới thị trường, biến yếu tố này từ thông tin tham khảo thành căn cứ quan trọng khi lựa chọn bất động sản.
Theo ông Tuấn, cùng với việc các dự án metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng được triển khai, nguồn cung tại hai đô thị lớn đang dịch chuyển mạnh khỏi khu vực lõi.
Tại TP. HCM, tỷ trọng nguồn cung khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong nửa đầu năm 2026, trong khi nhóm đô thị mở rộng tăng từ 5% lên 15%. Ngược lại, khu vực trung tâm giảm từ 21% xuống còn 13%.
Xu hướng tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội. Tỷ trọng nguồn cung khu vực cận trung tâm tăng từ 17% lên 23%, còn các đô thị vệ tinh tăng từ 8% lên 11% sau hơn 6 năm.
Đáng chú ý, nhu cầu của người mua đang dần bắt kịp sự dịch chuyển của nguồn cung. Nếu trước đây người dân vẫn ưu tiên khu vực trung tâm thì giai đoạn 2024-2026 đã ghi nhận xu hướng tìm kiếm tăng tại các khu vực có hạ tầng kết nối thuận lợi và cộng đồng dân cư hình thành rõ nét.
“Khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một dự án ở xa trung tâm vẫn có thể hấp dẫn nếu được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và có hệ sinh thái dân cư đồng bộ”, ông Tuấn nhận định.
