Khơi nguồn vốn cho bất động sản: Cần sự phối hợp đồng bộ
Để khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản, chuyên gia cho rằng, thay vì chỉ phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, cần sự phối hợp đồng bộ giữa hoàn thiện thể chế, phát triển đa dạng các kênh huy động, nâng cao tính minh bạch,…
Theo đó, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, nguồn cung mới có sự cải thiện mạnh mẽ, đặc biệt là sau khi Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội cùng các văn bản hướng dẫn được ban hành. Tuy nhiên, đằng sau những tín hiệu tích cực, thực tế cho thấy thị trường vẫn còn không ít tồn tại, đặc biệt là nguồn vốn.
khoi-nguon-von-cho-bat-dong-san-22.7.2.jpg
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý – Ảnh minh họa
Chia sẻ tại Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” mới đây, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê, Ngân hàng nhà nước cho biết, thị trường vẫn tồn tại nhiều khó khăn, đặc biệt là cơ cấu sản phẩm đang mất cân đối khi thiếu hụt trầm trọng nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của người dân. Một số dự án còn vướng mắc pháp lý, thời gian phê duyệt kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thẩm định và giải ngân của các ngân hàng.
Bên cạnh đó, hệ thống thông tin chưa liên thông tạo kẽ hở cho các hành vi lợi dụng gây biến động thị trường, trong khi năng lực tài chính của một bộ phận chủ đầu tư còn nhiều hạn chế.
Theo ông Hà, việc các kênh huy động vốn dài hạn như chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển tương xứng đã khiến dòng vốn đầu tư vào bất động sản vẫn phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng.
Thực tế cho thấy, sau giai đoạn tăng trưởng nhờ dòng vốn giá rẻ, thị trường bất động sản được cho đang đối mặt với nhiều khó khăn khi doanh nghiệp gặp trở ngại trong tiếp cận vốn.
Vì vậy, theo các chuyên gia, việc khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản không chỉ phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, mà cần sự phối hợp đồng bộ giữa hoàn thiện thể chế, phát triển đa dạng các kênh huy động vốn, nâng cao tính minh bạch và cân đối nguồn cung.
Theo chuyên gia Nguyễn Quang Huy, một thị trường bất động sản hiện đại phải được xây dựng trên ba trụ cột gắn kết hữu cơ – Ảnh: NVCC
Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho biết, thị trường bất động sản luôn là một trong những động lực quan trọng của nền kinh tế, không chỉ đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng GDP mà còn có sức lan tỏa mạnh mẽ tới hơn 40 ngành, lĩnh vực như xây dựng, tài chính – ngân hàng, vật liệu, thương mại, dịch vụ và lao động.
Trong bối cảnh Việt Nam đang hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số, việc khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản có ý nghĩa quan trọng đối với cả ổn định kinh tế vĩ mô và phát triển dài hạn. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra hiện nay không còn đơn thuần là làm thế nào để doanh nghiệp tiếp cận được nhiều vốn hơn, mà là làm thế nào để dòng vốn được dẫn dắt đúng hướng, thể chế tiếp tục hoàn thiện, niềm tin thị trường được củng cố và nguồn lực được chuyển hóa thành nguồn cung nhà ở chất lượng.
Theo ông Nguyễn Quang Huy, một thị trường bất động sản hiện đại phải được xây dựng trên ba trụ cột gắn kết hữu cơ.
Trụ cột đầu tiên là thể chế. Một hệ thống pháp luật
