TP.HCM gỡ nút thắt pháp lý cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường kỳ vọng thêm nguồn cung mới
Hoàn thiện quỹ đất gần 1,2 ha cho dự án nghỉ dưỡng
Sau giai đoạn trầm lắng vì nhiều dự án vướng thủ tục pháp lý, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đón thêm tín hiệu tích cực khi TP.HCM tiếp tục tháo gỡ các nút thắt về đất đai.
Theo đó, UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu chuyển mục đích sử dụng gần 6.500 m² đất tại số 1 đường D4, phường Rạch Dừa để thực hiện dự án Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương (C-Ocean View).
Đây được xem là một trong những động thái tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về đất đai cho dự án bất động sản trên địa bàn, trong bối cảnh thị trường đang kỳ vọng nhiều dự án sớm hoàn thiện pháp lý để đưa vào triển khai.
Theo quyết định của UBND TP.HCM, diện tích gần 6.500 m² được chuyển mục đích sẽ được hợp nhất với phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó, nâng tổng diện tích dự án lên 11.893 m², tương đương gần 1,2 ha.
Sau khi hoàn tất thủ tục, toàn bộ khu đất sẽ được sử dụng với mục đích đất thương mại, dịch vụ. Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn sử dụng đến năm 2067.
Hình phối cảnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng C-Ocean View. Ảnh: c-oceanview.vn
Cùng với việc chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, thành phố yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan, phối hợp với cơ quan chức năng xác định tiền thuê đất, hoàn tất thủ tục điều chỉnh hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải bảo đảm năng lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ, sử dụng đất đúng quy hoạch được duyệt và tuân thủ đầy đủ các quy định về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường cũng như phòng cháy chữa cháy.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao xác định mốc giới, bàn giao đất ngoài thực địa, xác định giá đất và các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan này sẽ rà soát, thống nhất thời hạn sử dụng đất giữa quyết định mới và giấy chứng nhận đã cấp, chỉnh lý hồ sơ địa chính và thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Kỳ vọng tăng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng
Theo giới quan sát, việc hoàn thiện các thủ tục về đất đai là một trong những điều kiện quan trọng để các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có thể bước sang giai đoạn triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường.
Trong những năm gần đây, nhiều dự án nghỉ dưỡng tại khu vực ven biển phía Nam gặp khó do vướng mắc về pháp lý, đặc biệt liên quan đến đất đai, khiến nguồn cung mới sụt giảm đáng kể. Việc từng bước tháo gỡ các thủ tục được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện thanh khoản và tạo thêm lựa chọn cho thị trường trong giai đoạn phục hồi.
Vị trí dự án. Ảnh: Google map
Dự án C-Ocean View do Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu làm chủ đầu tư, có quy mô gần 1,2 ha tại phường Rạch Dừa (khu vực trước đây thuộc TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017 và được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào năm 2025. Theo quy hoạch, C-Ocean View được phát triển theo mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng đa chức năng, bao gồm khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng cùng hệ thống thương mại, dịch vụ. Quy mô dự kiến của dự án vào khoảng 1.000-1.382 sản phẩm.
Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh ngành du lịch đang phục hồi và nhu cầu lưu trú chất lượng cao có xu hướng gia tăng, những dự án được hoàn thiện pháp lý và có khả năng triển khai đúng tiến độ sẽ có nhiều lợi thế trong việc thu hút dòng vốn đầu tư cũng như đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đồng thời, việc các địa phương tiếp tục xử lý các điểm nghẽn về thủ tục đất đai cũng được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung, tạo thêm động lực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.
