Bất động sản TP.HCM có thêm cơ hội đón dòng vốn ngoại
Thêm 4 dự án nhà ở tại TP.HCM được đưa vào danh sách tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, trong đó có những khu đất lớn tại Thủ Thiêm. Việc mở rộng nguồn hàng cho khách ngoại diễn ra khi phân khúc bất động sản cao cấp đang cần thêm lực cầu, trong khi thành phố kỳ vọng thu hút ngày càng nhiều chuyên gia và dòng vốn quốc tế.
Chia sẻ:
Facebook
Zalo
Thiếu nhà vừa túi tiền, HoREA kiến nghị đổi cách tính dân số chung cư
Gỡ điểm nghẽn dòng tiền: HoREA kiến nghị nới cho vay “bù đắp tài chính”
Khách ngoại trở thành một phần của bài toán thanh khoản của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản TP.HCM đang có thêm một “cửa” để mở rộng sức mua. UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 4 dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Đây là đợt công bố thứ 11 của thành phố. Danh sách được ban hành kèm Công văn số 7338/UBND-ĐT ngày 10/8/2026 và sẽ tiếp tục được Sở Xây dựng công khai thông tin theo quy định.
Khác với câu chuyện bổ sung nguồn cung đơn thuần, vị trí của các dự án lần này đáng chú ý khi phần lớn tập trung tại những khu vực có khả năng tiếp cận nhóm khách hàng quốc tế, đặc biệt là khu Đông TP.HCM.
Hai trong số 4 dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi đang hình thành một cụm bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp mới của thành phố.
Khu vực Thủ Thiêm có thêm dự án bất động sản được mở bán cho người nước ngoài. Ảnh: Gia Linh
Nổi bật nhất về quy mô là Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại khu chức năng số 2 (Khu 2b), phía Nam khu lõi trung tâm Thủ Thiêm, nay thuộc phường An Khánh, với diện tích hơn 145.617 m2.
Cũng tại Thủ Thiêm, lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3, diện tích hơn 9.125 m2, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư cũng được đưa vào danh sách.
Doanh nghiệp này đồng thời có thêm Cụm chung cư cao tầng tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, khu vực Thảo Điền trước đây, với diện tích hơn 17.208 m2.
Dự án còn lại là chung cư Phương Việt tại 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư, diện tích hơn 21.419 m2.
Việc bổ sung 4 dự án diễn ra không lâu sau đợt công bố vào đầu tháng 7, khi TP.HCM đưa thêm The EverRich I, The Marq và Khu dân cư Tầm Nhìn vào danh sách nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu.
Điều này cho thấy thị trường dành cho khách quốc tế đang dần được mở rộng, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ TP.HCM những năm gần đây chủ yếu tập trung ở phân khúc có giá trị cao.
Đây cũng là điểm đáng chú ý về mặt kinh tế. Giá nhà tăng nhanh khiến khả năng hấp thụ của người mua trong nước chịu nhiều sức ép, nhất là với nhóm sản phẩm cao cấp. Trong bối cảnh đó, việc một dự án có thể tiếp cận thêm khách nước ngoài đồng nghĩa chủ đầu tư có cơ hội mở rộng tập khách hàng, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào sức mua nội địa.
Tuy nhiên, “mở cửa” không đồng nghĩa với không giới hạn. Pháp luật hiện hành quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại những khu vực đáp ứng điều kiện về quốc phòng, an ninh và phải tuân thủ hạn mức sở hữu. Đối với chung cư, tỷ lệ sở hữu của khối ngoại không vượt quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở trong một tòa nhà.
Vì vậy, tác động trực tiếp đến thanh khoản của từng dự án còn phụ thuộc vào lượng sản phẩm thực tế được phép bán, mức giá và khả năng hấp thụ của khách hàng.
