Thị trường bất động sản TP HCM sẽ tiếp tục thay đổi thế nào trong ba năm tới?
Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.
Thị trường bất động sản TP HCM đang có những thay đổi rõ nét khi nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước. (Ảnh: Nguyên Ngọc).
Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, những thay đổi đầu tiên trên thị trường bất động sản đã bắt đầu trở nên rõ nét.
Chia sẻ tại một sự kiện mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đánh giá những tác động của việc mở rộng không gian TP HCM không chỉ dừng lại ở quy mô thị trường lớn hơn. Câu hỏi quan trọng hơn là trong khoảng ba năm tới, nguồn cung, mặt bằng giá và dòng vốn đầu tư sẽ tiếp tục thay đổi như thế nào.
Theo bà Dung, bất động sản công nghiệp và nhà ở để bán là hai mảng chịu tác động rõ nét nhất sau sáp nhập. Với thị trường nhà ở, xu hướng rất rõ trong hơn một năm qua là sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư, không chỉ từ các nhà đầu tư cá nhân mà cả từ những người mua để ở thực, từ khu vực lõi trung tâm TP HCM ra các khu vực vùng ven và rộng hơn là không gian của TP HCM mở rộng, kéo theo một mặt bằng giá mới và mở ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua.
Nguồn cung mới có thể tăng từ 25.000 lên 48.000 căn
Giai đoạn 2023 – 2024 được bà Dung nhìn nhận là hai năm đặc biệt khó khăn của thị trường nhà ở. Trong thời gian này, cả thị trường căn hộ và nhà ở thấp tầng đều rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung. Các doanh nghiệp phát triển dự án gặp khó khăn, trong khi người mua để đầu tư, đầu cơ hay ở thực cũng có rất ít sản phẩm mới để lựa chọn.
Đến năm 2025, khi một số nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, nguồn cung bắt đầu trở lại. Bước sang năm 2026, một thay đổi lớn hơn xuất hiện khi thị trường không còn chỉ dựa vào nguồn hàng của khu vực TP HCM cũ.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, khu vực Bình Dương cũ chiếm tới khoảng 80% tổng nguồn cung căn hộ mở bán trên toàn thị trường TP HCM mở rộng.
“Với việc thị trường được mở rộng hơn, nguồn cung trở nên dồi dào hơn và mặt bằng giá cũng được điều chỉnh về mức dễ tiếp cận hơn, chúng tôi nhận định rằng trong ba năm tới, thị trường sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn cung mới dồi dào đến từ việc mở rộng không gian thị trường”, bà Dương nhận định.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, năm 2026, thị trường có thể có khoảng 25.000 căn hộ mới được chào bán. Con số này dự kiến tăng lên khoảng 34.000 căn vào năm 2027 và đạt khoảng 48.000 căn vào năm 2028. Như vậy, chỉ trong ba năm, nguồn cung căn hộ mới dự kiến sẽ tăng gần gấp đôi.