TP.HCM: Metro mở đường cho một thị trường bất động sản mới quanh các nhà ga
Khi mạng lưới metro TP.HCM được mở rộng, giá trị của những tuyến đường sắt không chỉ nằm ở khả năng vận chuyển hành khách. Dòng người tập trung quanh các nhà ga đang mở ra dư địa mới cho thương mại, dịch vụ, bất động sản và thu hút dòng vốn đầu tư theo mô hình TOD.
HoREA đề xuất kéo dài “tuổi đời” dự án sau khi chuyển cho nhà đầu tư trong nước
HoREA đề xuất tính lại thời hạn dự án sau chuyển nhượng: Cơ hội hồi sinh dự án “mắc kẹt”?
Sau Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển đường sắt đô thị với quy mô lớn hơn nhiều. Theo định hướng được chia sẻ tại Hội thảo quốc tế “Đường sắt – Trụ cột chiến lược cho chuyển đổi giao thông” ngày 3/9, mạng lưới đường sắt kết nối không gian TP.HCM mở rộng dự kiến gồm 27 tuyến, tổng chiều dài cộng cơ học khoảng 1.012km.
Quy mô này cho thấy câu chuyện metro sắp tới không còn dừng ở việc xây thêm những tuyến vận tải công cộng. Khi các nhà ga trở thành điểm tập trung dòng người, một thị trường mới cũng có cơ hội hình thành xung quanh đường sắt.
Một trong những hướng đi đáng chú ý của TP.HCM là phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), trong đó nhà ga đóng vai trò hạt nhân để tổ chức lại không gian đô thị, dân cư và hoạt động kinh tế.
Các nhà ga đang mở ra dư địa mới cho thương mại, dịch vụ, bất động sản và thu hút dòng vốn đầu tư theo mô hình TOD. Ảnh: Gia Linh
Thành phố đã có kế hoạch triển khai TOD tại 11 khu vực dọc Metro số 1, Metro số 2 và Vành đai 3. Riêng Metro số 2 được lựa chọn thí điểm với 5 khu vực TOD có tổng diện tích khoảng 940ha. Các bước tiếp theo bao gồm điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và tổ chức đấu giá phát triển dự án.
Đây chính là phần giá trị kinh tế đáng chú ý phía sau metro. Khi lượng hành khách lớn tập trung tại một nhà ga mỗi ngày, nhu cầu bán lẻ, ăn uống, văn phòng, nhà ở và các dịch vụ phục vụ đời sống cũng có điều kiện phát triển theo. Thay vì chỉ là nơi lên xuống tàu, nhà ga có thể trở thành một cực thương mại mới của khu vực.
Metro số 1 đang cho TP.HCM những hình dung ban đầu về sự thay đổi này. Khi mạng lưới được mở rộng sang Metro số 2 và các tuyến tiếp theo, tác động có thể lớn hơn bởi các nhà ga sẽ kết nối thành mạng lưới thay vì hoạt động trên một hành lang riêng lẻ.
Đáng chú ý, hành lang pháp lý dành cho TOD cũng đã mở hơn. Theo PGS.TS Nguyễn Quốc Hiển, TP.HCM có thể chủ động lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch tại khu vực TOD; tăng hệ số sử dụng đất trong những điều kiện nhất định và sử dụng ngân sách cho giải phóng mặt bằng.
Điều này tạo thêm dư địa để thành phố khai thác phần giá trị đất đai gia tăng nhờ hạ tầng, thay vì chỉ bỏ ngân sách xây metro rồi chờ nguồn thu từ bán vé.
Thị trường hình thành từ metro cũng rộng hơn nhóm nhà thầu xây dựng hạ tầng. Một mạng lưới hơn 1.000km sẽ kéo theo nhu cầu lớn về vật tư, thiết bị, hệ thống tín hiệu, công nghệ điều khiển, bảo trì, quản lý tài sản, dữ liệu, Digital Twin và trí tuệ nhân tạo. Đây là thị trường có vòng đời kéo dài hàng chục năm, từ xây dựng đến khai thác và nâng cấp hệ thống.
Kinh nghiệm Hàn Quốc được chia sẻ tại hội thảo cho thấy khi đường sắt phát triển, lợi ích kinh tế cũng lan sang các lĩnh vực khác. Hạ tầng đường sắt có thể mở rộng không gian phát triển địa phương, tạo thêm việc làm dịch vụ và thúc đẩy du lịch.
Với TP.HCM, bài toán vì thế không chỉ là hoàn thành bao nhiêu kilomet metro. Quan trọng hơn là biến dòng hành khách thành dòng chảy kinh tế, tạo điều kiện để thương mại, dịch vụ và đầu tư phát triển quanh mạng lưới giao thông công cộng.
Nếu TOD được triển khai hiệu quả, mỗi nhà ga mới có thể không chỉ là một điểm giao thông mà còn trở thành một điểm đến kinh tế mới. Khi đó, giá trị lớn của metro có thể nằm cả trên những đoàn tàu lẫn thị trường hình thành xung quanh các nhà ga.
HoREA đề xuất kéo dài “tuổi đời” dự án sau khi chuyển cho nhà đầu tư trong nước
HoREA đề xuất kéo dài “tuổi đời” dự án sau khi chuyển cho nhà đầu tư trong nước
05/09/2026 9:40 AM
HoREA đề xuất tính lại thời hạn dự án sau chuyển nhượng: Cơ hội hồi sinh dự án “mắc kẹt”?
HoREA đề xuất tính lại thời hạn dự án sau chuyển nhượng: Cơ hội hồi sinh dự án “mắc kẹt”?
Tiền nhàn rỗi nên đi đâu khi vàng hạ nhiệt, lãi suất tăng?
Tiền nhàn rỗi nên đi đâu khi vàng hạ nhiệt, lãi suất tăng?
Giá vàng đã giảm mạnh so với vùng đỉnh, lãi suất tiết kiệm nhích lên, còn nguồn cung bất động sản bắt đầu cải thiện. Tuy nhiên, chưa kênh nào hội đủ cả ba yếu tố sinh lời cao, an toàn và dễ rút vốn.
Du lịch bội thu sau 5 ngày nghỉ lễ Quốc khánh
Du lịch bội thu sau 5 ngày nghỉ lễ Quốc khánh
Kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dài 5 ngày đã tạo thêm một đợt sôi động cho thị trường du lịch trong nước. Cả nước ước đón 6,5 triệu lượt khách, tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước. Không chỉ các đô thị lớn, nhiều điểm đến biển, di sản và miền núi cũng ghi nhận lượng khách tăng mạnh, doanh thu đạt hàng nghìn tỷ đồng.
10 khoản phí, lệ phí được miễn, giảm cho công dân số
10 khoản phí, lệ phí được miễn, giảm cho công dân số
Từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027, công dân Việt Nam có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định được miễn, giảm một số khoản phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục hành chính.
Vàng đang giảm nhưng chuyên gia dự đoán nó sẽ tăng vọt lên 20.000 USD vì lý do này
Vàng đang giảm nhưng chuyên gia dự đoán nó sẽ tăng vọt lên 20.000 USD vì lý do này
Bất chấp những biến động dữ dội và đợt điều chỉnh giảm mạnh sau khi chạm đỉnh lịch sử vào đầu năm nay, thị trường vàng được nhận định vẫn duy trì một chu kỳ tăng giá dài hạn cực kỳ vững chắc. Việc cung tiền toàn cầu không ngừng phình to cùng gánh nặng nợ công chính phủ có nguy cơ vượt tầm kiểm soát được dự báo sẽ là đòn bẩy đẩy giá kim loại quý này bay cao lên mức 20.000 USD/ounce.
Người Việt tiêu thụ 8,23 tỷ suất mì ăn liền, đứng thứ 4 thế giới
Người Việt tiêu thụ 8,23 tỷ suất mì ăn liền, đứng thứ 4 thế giới
Nhu cầu mì ăn liền toàn cầu đạt mức cao nhất từ trước đến nay trong năm 2025, với hơn 124 tỷ khẩu phần được tiêu thụ. Việt Nam đứng thứ tư về tổng lượng tiêu thụ và dẫn đầu thế giới về mức bình quân đầu người, với khoảng 81 khẩu phần mỗi năm.
Cảnh báo quảng cáo cà phê giảm cân Love World Nutrition Coffee trên Shopee
Cảnh báo quảng cáo cà phê giảm cân Love World Nutrition Coffee trên Shopee
Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) phát hiện sản phẩm thực phẩm bổ sung Love World Nutrition Coffee đang được quảng cáo trên Shopee và một số trang bán hàng trực tuyến với những nội dung có dấu hiệu gây hiểu lầm về công dụng.
