Bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM đứng trước chu kỳ phát triển mới
Quá trình đầu tư hạ tầng, mở rộng không gian đô thị cùng sự gia tăng các tiện ích thương mại, dịch vụ đang tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM. Trong bối cảnh đó, các dự án có lợi thế về kết nối, không gian sống và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực đang trở thành một phần đáng chú ý của nguồn cung tại khu vực.
Hạ tầng mở rộng, không gian đô thị dịch chuyển
Trong nhiều năm, sự phát triển của bất động sản TP.HCM tập trung chủ yếu tại các khu vực lõi đô thị. Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng hạn chế cùng áp lực về giá nhà đã thúc đẩy xu hướng mở rộng không gian phát triển sang các khu vực lân cận.
Phía Đông Bắc TP.HCM là một trong những khu vực hưởng lợi từ xu hướng này. Sự phát triển của các đô thị liền kề cùng quá trình đầu tư hạ tầng giao thông đang từng bước rút ngắn khoảng cách giữa khu vực này với trung tâm thành phố.
Trong đó, Quốc lộ 13 giữ vai trò là một trong những trục giao thông quan trọng kết nối TP.HCM với các khu vực phía Đông Bắc. Việc đầu tư, nâng cấp hạ tầng trên tuyến đường này được kỳ vọng cải thiện năng lực lưu thông, đồng thời tạo thêm điều kiện để dân cư, thương mại và dịch vụ phát triển dọc hành lang giao thông.
Khi khả năng kết nối được cải thiện, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng có xu hướng thay đổi. Khoảng cách địa lý không còn là yếu tố duy nhất; thay vào đó, người mua ngày càng quan tâm đến thời gian di chuyển thực tế, khả năng tiếp cận tiện ích, chất lượng môi trường sống và mức độ hoàn thiện của hạ tầng xung quanh.
acc-1789296460.jpg
Diện mạo đô thị dọc Quốc lộ 13 đang thay đổi cùng quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian phát triển về phía Đông Bắc TP.HCM. (Ảnh: Hải Quân)
Cùng với hạ tầng, thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM cũng đang hình thành thêm các nguồn cung mới. Nếu trước đây yếu tố vị trí thường được đặt lên hàng đầu, các dự án hiện nay có xu hướng chú trọng hơn đến cảnh quan, tiện ích và không gian sinh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người mua.
Đặc biệt, những khu vực có lợi thế tự nhiên như sông, mảng xanh hay khoảng không gian mở đang được chú ý nhiều hơn trong quá trình phát triển dự án.
Điều này phản ánh một thay đổi đáng kể trong nhu cầu nhà ở. Sau giai đoạn thị trường ưu tiên khả năng sở hữu tài sản, người mua ngày càng quan tâm đến trải nghiệm sử dụng lâu dài. Một căn hộ không chỉ được đánh giá qua diện tích hay số phòng, mà còn qua môi trường sống, hệ thống tiện ích và khả năng kết nối với các dịch vụ thiết yếu.
Đây cũng là cơ sở để các chủ đầu tư tìm kiếm những mô hình phát triển khác biệt hơn, thay vì chỉ cạnh tranh bằng số lượng sản phẩm.
Khi không gian sống trở thành yếu tố cạnh tranh
Xu hướng này cũng đang được thể hiện qua sự xuất hiện của những dự án mới tại khu vực, trong đó Serena Riverside được triển khai tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu.
Dự án có tổng cộng 622 sản phẩm, gồm 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse. Trong đó, căn hộ chiếm khoảng 78% tổng số sản phẩm, giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung.
Một điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển Serena Riverside là yếu tố cảnh quan ven sông. Dự án có khoảng lùi khoảng 200m từ bờ sông Sài Gòn, tạo khoảng không gian mở và hướng nhìn về phía mặt nước.
Không gian cảnh quan được phát triển theo định hướng Home Resort, với sự tham gia của ONG&ONG, đơn vị thiết kế cảnh quan đến từ Singapore. Cách tiếp cận này hướng tới việc đưa các yếu tố xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt ngoài trời vào đời sống thường nhật, thay vì chỉ tập trung vào diện tích xây dựng.
