Thị trường bất động sản hàng hiệu mở rộng tại Việt Nam
Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án nhà ở hàng hiệu đang xuất hiện tại những khu vực trung tâm như Tôn Đức Thắng và Phạm Ngũ Lão; mô hình này cũng mở rộng tại Hà Nội và các dự án tại Đà Nẵng và Phú Yên.
Sự gia tăng tài sản và nhu cầu nâng cao chất lượng sống đang mở rộng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với nguồn cung được dự báo tăng thêm 152% vào năm 2032, tương đương quy mô khoảng 2,5 lần hiện nay.
Từ nhu cầu nghỉ dưỡng đến sở hữu nhà ở cao cấp
Theo báo cáo Branded Residences Asia Pacific 2026 của Savills, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 thị trường châu Á-Thái Bình Dương về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (Branded Residences), vượt Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc. Savills dự báo nguồn cung phân khúc này tại Việt Nam sẽ tăng thêm 152% đến năm 2032.
Tốc độ này đồng nghĩa quy mô nguồn cung tương lai có thể gấp khoảng 2,5 lần hiện nay, cho thấy bất động sản hàng hiệu đang mở rộng nhanh thay vì chỉ là một phân khúc ngách của thị trường cao cấp.
Đáng chú ý, động lực tăng trưởng của Branded Residences tại châu Á-Thái Bình Dương đang thay đổi. Theo Savills, sự gia tăng tài sản và nhu cầu của người mua trong nước ngày càng đóng vai trò lớn hơn, thay cho sự phụ thuộc chủ yếu vào dòng vốn quốc tế. Tại Việt Nam, diễn biến này cho thấy sự xuất hiện ngày càng rõ của một nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, không chỉ tìm kiếm bất động sản có vị trí tốt mà còn quan tâm đến chất lượng không gian sống, dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành.
ttxvn-tp-ho-chi-minh-nhung-dong-kenh-ke-chuyen-8822527-6.jpg
Dòng nước trong, in bóng những công trình hiện đại của TP Hồ Chí Minh trên kênh Tàu Hủ-Bến Nghé nhìn từ cầu Calmette. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)
Sự thay đổi về lực cầu đang kéo theo thay đổi trong cấu trúc nguồn cung. Bất động sản hàng hiệu trước đây thường được biết đến qua các dự án nghỉ dưỡng gắn với thương hiệu khách sạn quốc tế, nhưng hiện mô hình này đang mở rộng sang nhà ở tại các đô thị lớn. Trong đó, TP Hồ Chí Minh là trường hợp đáng chú ý.
Theo Savills, số lượng dự án Branded Residences độc lập trong danh mục dự kiến phát triển tại thành phố này đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi. Xu hướng này trái với diễn biến chung của châu Á-Thái Bình Dương. Tỷ trọng Branded Residences độc lập trong nguồn cung đã hoàn thiện hiện khoảng 30%, nhưng giảm còn 16% trong nguồn cung tương lai.
Bà Đỗ Thị Hương-Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho biết, thị trường Việt Nam đang đa dạng hơn cả về loại hình lẫn địa bàn phát triển. Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án nhà ở hàng hiệu đang xuất hiện tại những khu vực trung tâm như Tôn Đức Thắng và Phạm Ngũ Lão. Trong khi đó, mô hình này cũng mở rộng ra ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh với các dự án tại Đà Nẵng, Phú Yên.
Theo bà Hương, sự mở rộng phản ánh nhu cầu ngày càng đa dạng của nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao. Tại các đô thị lớn, khách hàng tìm kiếm sản phẩm vừa có vị trí trung tâm, vừa được hưởng các tiêu chuẩn dịch vụ và vận hành gắn với thương hiệu quốc tế. Điều này khiến Branded Residences có thêm hướng phát triển mới: từ sản phẩm chủ yếu phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng sang một loại hình nhà ở dành cho người có khả năng chi trả cao tại các đô thị.
TP Hồ Chí Minh có lợi thế rõ ở hướng đi này khi quỹ đất trung tâm hạn chế, trong khi nhu cầu về chất lượng sống và dịch vụ ngày càng tăng. Với nhóm khách hàng giàu tiềm lực tài chính thì dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, không gian riêng tư, tiêu chuẩn vận hành và trải nghiệm sống có thể trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà.
