Bất động sản TP.HCM mở rộng về phía Đông
Nguồn cung bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về phía Đông và Đông Bắc, nơi quỹ đất còn lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhiều dự án mới được triển khai.
Nguồn cung tăng, thị trường phân hóa
Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự trở lại của nguồn cung khi nhiều dự án đủ điều kiện mở bán, khởi công và tái triển khai sau thời gian hoàn thiện pháp lý.
Đáng chú ý, nguồn cung mới đang tập trung mạnh tại các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, trong đó có khu vực Bình Dương (cũ).
Trước đó, theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm 2026 đến gần cuối tháng 7, thành phố có 37 dự án với 27.464 sản phẩm đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Trong số này có 21.165 căn hộ và 6.299 nhà ở thấp tầng.
birdview thanh pho
TP.HCM tăng tốc nguồn cung nhà ở.
Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ có sự phân bổ khá rõ theo không gian đô thị mới. Bình Dương (cũ) dẫn đầu với 11.714 căn, chiếm hơn 55% tổng nguồn cung căn hộ của TP.HCM, trong khi khu Đông, tương ứng TP Thủ Đức (cũ) có khoảng 4.310 căn, chiếm hơn 20%. Khu vực nội thành (cũ) chỉ chiếm khoảng 11%.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, xu hướng này phản ánh sự thay đổi đáng kể về không gian phát triển nhà ở sau khi TP.HCM mở rộng địa giới.
Bình Dương (cũ) không còn đơn thuần được xem là thị trường vệ tinh mà đang trở thành một phần quan trọng của thị trường nhà ở thành phố.
Trong quý II/2026, khoảng 66% nguồn cung mở bán mới của TP.HCM tập trung tại khu vực này; CBRE cũng cho biết gần 80% nguồn cung căn hộ mở bán trong nửa đầu năm đến từ Bình Dương (cũ).
Sự dịch chuyển nguồn cung diễn ra trong bối cảnh hạ tầng giao thông liên vùng tiếp tục được đầu tư, quỹ đất tại khu vực phía Đông và Đông Bắc TP.HCM còn lớn, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn ở mức cao.
