v
Hạ tầng vẽ lại bức tranh địa ốc phía Nam
(ĐTCK) Hệ thống hạ tầng kết nối liên tục được đầu tư và cải thiện mạnh mẽ đang tạo nền tốt cho thị trường bất động sản phía Nam.
Bệ phóng cho bất động sản
Trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM đã xác định khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm nhằm thúc đẩy tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và phát triển thành trung tâm dịch vụ công nghệ cao, đổi mới sáng tạo của cả nước. Trong bối cảnh đó, hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng định hình lại cấu trúc đô thị và phân bổ giá trị bất động sản.
Dư địa cho dòng vốn quốc tế cũng ngày một mở rộng. Tháng 8/2026, Bộ Xây dựng đề xuất đưa 4 dự án đường sắt vào dự thảo Danh mục quốc gia các dự án kêu gọi đầu tư nước ngoài giai đoạn 2026-2030 với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 445.100 tỷ đồng (tương đương khoảng 17 tỷ USD) và được đề xuất triển khai theo phương thức đối tác công – tư (PPP).
Trong đó, TP.HCM có 2 dự án quan trọng là Biên Hòa – Vũng Tàu và TP.HCM – Cần Thơ – Cà Mau (2 dự án còn lại là Mụ Giạ – Vũng Áng và Tháp Chàm – Đà Lạt).
Theo giới quan sát, việc danh mục dự án trọng điểm ngày càng mở rộng cho thấy giai đoạn phát triển tiếp theo của Việt Nam không chỉ đặt ra yêu cầu về quy mô vốn, mà còn là xây dựng các cấu trúc đầu tư phù hợp để khu vực tư nhân và nhà đầu tư quốc tế có thể tham gia hiệu quả.
Trong khi đầu tư công và tín dụng ngân hàng tiếp tục giữ vai trò quan trọng, thì thị trường vốn và các hình thức hợp tác đầu tư có thể bổ sung thêm nguồn vốn trung – dài hạn cho phát triển.
Ở phía Nam, các địa phương như TP.HCM mở rộng, Đồng Nai và các khu vực quanh Long Thành tiếp tục hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn. Theo đại diện Savills, sự phát triển của hạ tầng đang đồng thời tạo thêm dư địa cho nguồn cung bất động sản và mở rộng phạm vi địa lý của hoạt động đầu tư tại Việt Nam.
Điều này cũng đặt nhu cầu bất động sản trong một bối cảnh rộng hơn: Khi hạ tầng kết nối được cải thiện, khả năng tiếp cận các khu vực mới có thể thay đổi, qua đó tạo điều kiện cho hoạt động sản xuất và phát triển bất động sản tại những địa điểm trước đây ít được chú ý.
Thực tế cũng cho thấy, hạ tầng trở thành một yếu tố ngày càng quan trọng trong việc xác định tiềm năng dài hạn của bất động sản. Việt Nam đang bước vào một trong những giai đoạn đầu tư hạ tầng lớn nhất từ trước đến nay.
Tại TP.HCM, các dự án Vành đai 3, Vành đai 4, metro số 2 – tuyến đường sắt kết nối trung tâm thành phố với Cần Giờ, cùng hệ thống hạ tầng kết nối sân bay quốc tế Long Thành đang từng bước được triển khai. Ý nghĩa lớn nhất của các dự án này không chỉ nằm ở quy mô đầu tư, mà còn là khả năng thay đổi cấu trúc phát triển đô thị và phân bổ lại giá trị bất động sản.
