🔴 TOÀN CẢNH THẾ GIỚI 18/9: Cập nhật chiến sự Mỹ - Iran, Xung đột Nga - Ukraine mới nhất, chính xác

HoREA đề xuất cho bán dự án bất động sản khi chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Góp ý cho Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), HoREA đề xuất cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản trong trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án.

16-09-2026HoREA đề xuất mới với nhà thương mại giá phù hợp: Không hạn chế quyền bán lại…

Theo đó, Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng quy định bắt buộc chủ đầu tư phải “hoàn thành nghĩa vụ tài chính” mới được phép chuyển nhượng dự án bất động sản đang vô hình trung tạo ra nút thắt lớn, làm nghẽn dòng chảy M&A.

Do đó, HoREA đề nghị bổ sung quy định “Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án, phần dự án chuyển nhượng với Nhà nước thì bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) mà bên chuyển nhượng chưa hoàn thành theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật này và nội dung thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) mà bên chuyển nhượng chưa hoàn thành phải được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng dự án, một phần dự án” để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với Điều 34 Luật Đầu tư 2025 (được sửa đổi năm 2026) quy định rất thông thoáng về hoạt động “chuyển nhượng dự án, một phần dự án” và cũng chưa đồng bộ với khoản 7 Điều 28 “dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” quy định “Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản được kế thừa quyền và nghĩa vụ về đất đai mà bên chuyển nhượng đã thực hiện, trong đó có nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

Lý do được HoREA đưa là trước đây, tại khoản 1 Điều 10 Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 của Quốc hội về “xử lý tài sản bảo đảm là dự án bất động sản” quy định “1. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu được chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu là dự án bất động sản khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây: a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật; b) Có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất đã được thụ lý nhưng chưa được giải quyết hoặc đang được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền; không đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”, không quy định điều kiện “phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của dự án, phần dự án chuyển nhượng và cũng không quy định chủ đầu tư chuyển nhượng “phải đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính” đối với dự án, phần dự án chuyển nhượng.

🔴 TOÀN CẢNH THẾ GIỚI 18/9: Cập nhật chiến sự Mỹ – Iran, Xung đột Nga – Ukraine mới nhất, chính xác

Điểm nóng 18/9: Ukraine hạ loạt máy bay, trực thăng Nga, leo thang vượt ngưỡng, đàm phán bị đe dọa

Nga-Ukraine 18/9: Phòng không Ukraine thất thủ, toàn bộ tên lửa Nga lao vào Kiev, kết quả kinh hoàng

Nga-Ukraine 18/9: Phòng không Ukraine thất thủ, toàn bộ tên lửa Nga lao vào Kiev, kết quả kinh hoàng

Leave a Reply Cancel reply