Bất động sản tại TP. HCM phân hóa mạnh: Chung cư giữ giá, biệt thự giảm 9%
Thị trường bất động sản tại TP. HCM cũ trong tháng 8/2026 ghi nhận sự điều chỉnh khá rõ ở cả nguồn cung và mức độ quan tâm.
Báo cáo cập nhật thị trường bất động sản tháng 8/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đang trải qua một nhịp điều chỉnh trên diện rộng. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh kinh tế vĩ mô 8 tháng đầu năm vẫn duy trì nhiều chỉ dấu tích cực khi chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 11,9% so với cùng kỳ, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 13,3%, xuất khẩu tăng 22,4% và tổng vốn FDI đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4%.
BĐS bán tại TP. HCM cùng lúc giảm cả cung và cầu
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, trong tháng 8, lượng tin đăng bán tại TP. HCM cũ giảm ở tất cả các loại hình. Mức giảm lần lượt là 13% với chung cư, 16% với đất, 16% với nhà riêng, 12% với nhà mặt phố và 8% với biệt thự so với tháng 7.
Mức độ quan tâm cũng đi xuống trên toàn bộ các phân khúc, trong đó chung cư giảm 14%, đất giảm 10%, nhà riêng giảm 13%, nhà mặt phố giảm 9% và biệt thự giảm 7%. Như vậy, diễn biến tháng 8 không chỉ phản ánh sự thu hẹp nguồn cung tin đăng mà còn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán cũng đang giảm đồng thời.
1-thi-truong-bds-tphcm.jpg
Thị trường cho thuê cho thấy nguồn cung nhà riêng và mặt phố giữ nhịp, nhu cầu phòng trọ và nhà riêng cải thiện nhẹ. Nguồn: Batdongsan.com.vn
So với xu hướng chung của thị trường, TP. HCM không nằm ngoài nhịp điều chỉnh. Điểm đáng chú ý là mức độ điều chỉnh diễn ra ở cả đất nền, nhà ở thấp tầng và chung cư, cho thấy tâm lý thị trường trong tháng 8 thận trọng hơn so với giai đoạn trước.
Mặt bằng giá hạ nhiệt, nhưng chung cư vẫn giữ được giá
Diễn biến giá rao bán cho thấy sự phân hóa rõ hơn giữa các loại hình. Tính đến quý III/2026 so với đầu năm, giá rao bán phổ biến của chung cư tăng 1%, trong khi đất giảm 4%, nhà riêng giảm 1%, nhà mặt phố giảm 4% và biệt thự giảm 9%. Điều này khiến chung cư trở thành điểm đáng chú ý nhất trên thị trường bán. Trong khi phần lớn loại hình ghi nhận giá giảm, mặt bằng giá căn hộ vẫn tương đối ổn định.
Ở nhóm các dự án được quan tâm tìm mua nhiều nhất trong tháng 8, mức giá rao bán phổ biến dao động từ 45 triệu đồng/m2 tại The Rainbow – Vinhomes Grand Park đến 133 triệu đồng/m2 tại Vinhomes Central Park. Một số dự án còn ghi nhận mức tăng về mức độ quan tâm đáng kể so với nguồn cung tin đăng.
