Đô thị tích hợp và lời giải mới cho tương lai bất động sản TP HCM
TP HCM đang đứng trước cơ hội lớn để tận dụng lợi thế của đô thị đi sau, kế thừa tinh hoa từ các mô hình thành công trên thế giới nhằm tái cấu trúc không gian sống một cách hiệu quả.
Sự bứt phá của hạ tầng giao thông kết nối cùng bước tiến trong tư duy của người mua nhà đang thúc đẩy thị trường bất động sản dịch chuyển mạnh mẽ. Nhận định về xu hướng này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bất động sản nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, thay vì dồn ép nguồn lực vào khu vực nội thành đắt đỏ, xu hướng phát triển các khu đô thị tích hợp, mô hình “Đô thị 15 phút” và chiến lược đô thị thông minh bền vững đang trở thành kim chỉ nam cho sự phát triển lâu dài của TP HCM.
img_8499.jpg
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bất động sản nhà ở CBRE Việt Nam.
Chuyển dịch tư duy chọn nhà
Theo chuyên gia của CBRE Việt Nam, tốc độ hoàn thiện của hệ thống giao thông liên vùng, đặc biệt là các tuyến đường vành đai, tuyến đường sắt nội đô và mạng lưới giao thông công cộng đã tạo tiền đề quan trọng thúc đẩy mô hình phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng (TOD). Sự xuất hiện của hạ tầng kết nối đồng bộ đang góp phần giải phóng tư duy mua nhà truyền thống của người dân. Người tiêu dùng ngày nay không còn đặt nặng vị trí địa lý phải nằm sát khu vực trung tâm, mà chuyển sang ưu tiên thời gian di chuyển vào trung tâm nhanh nhất. Thay đổi này làm cho cách thức lựa chọn nhà ở và xây dựng các khu đô thị ngày càng trở nên phong phú hơn.
Bên cạnh đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt phân tích, áp lực giá bất động sản nội đô duy trì ở mức cao đã tạo ra rào cản lớn đối với nhóm khách hàng trẻ và lực lượng lao động cơ bản. Trong bối cảnh đó, người mua ở thực, đặc biệt là thế hệ trẻ, đã chọn giải pháp tối ưu hóa công năng sử dụng. Họ ưu tiên chọn lựa căn hộ có diện tích vừa đủ cho nhu cầu sinh hoạt gia đình nhằm tối ưu hóa chi phí, đồng thời chủ động tận dụng hệ thống mảng xanh và không gian sinh hoạt chung thuộc hạ tầng dùng chung của toàn khu đô thị. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả sử dụng không gian sống.
Từ thực tế đó, làn sóng dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm đang diễn ra ngày càng rõ nét. Người mua chấp nhận di chuyển xa hơn đến các dự án vùng ven có kết nối giao thông trực tiếp để đổi lấy môi trường sống thoáng đãng, chất lượng với chi phí hợp lý. Dữ liệu ghi nhận tại Hà Nội cho thấy khoảng 70% nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã tập trung ở vùng ven, và thị trường phía Nam cũng đang ghi nhận sự chuyển dịch đồng điệu theo xu hướng này.
Mô hình “đô thị 15 phút” và mảnh ghép đa chức năng
Đánh giá về giải pháp nâng cao chất lượng sống, chuyên gia của CBRE Việt Nam chỉ ra rằng mô hình đô thị đa chức năng cần đáp ứng bốn yếu tố cốt lõi, đó là: cơ cấu sản phẩm đa dạng từ căn hộ đến biệt thự; cảnh quan mảng xanh phong phú giải quyết bài toán thiếu hụt không gian thiên nhiên nội thành; hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ; cùng hạ tầng xã hội đầy đủ gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi.
Nổi bật trong xu hướng này là khái niệm “Đô thị 15 phút”. Ông Kiệt giải thích đây là mô hình quy hoạch cho phép cư dân tiếp cận toàn bộ các dịch vụ và tiện ích thiết yếu hàng ngày chỉ trong vòng 15 phút di chuyển bằng các phương tiện cơ bản. Mô hình này dựa trên bốn trụ cột chính: khả năng tiếp cận tối ưu, quy hoạch không gian xanh chất lượng, động lực thúc đẩy kinh tế và xây dựng cộng đồng phát triển bền vững.
