Chung cư Hà Nội: 78% nguồn cung mới là cao cấp, siêu sang, giá trên 80 triệu/m2
Nguồn cung căn hộ thương mại mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và siêu sang, chiếm tới 78%, trong khi căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Thông tin trên được nêu tại báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển, quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Hà Nội của Ban Đô thị, HĐND TP Hà Nội.
Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm, chung cư thương mại tiếp tục là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt nguồn cung mới của thị trường bất động sản Thủ đô.
Căn hộ chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung đang cho thấy sự lệch pha rõ rệt về phân khúc giá.
Ban Đô thị cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp có giá khoảng 50-80 triệu đồng/m2 và phân khúc sang trọng, siêu sang trên 80 triệu đồng/m2 chiếm tới 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm. Ngược lại, căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Như vậy, dù chung cư vẫn là nguồn cung chủ lực của thị trường, phần lớn sản phẩm mới đang hướng tới nhóm khách hàng có khả năng tài chính cao.
W-chung cu ha noi vietnamnet.jpg
Nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, siêu sang, trong khi căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng. Ảnh: Hồng Khanh
Không chỉ thiếu nguồn cung bình dân, thị trường chung cư còn gặp khó khăn trong việc xác định chính xác giá giao dịch và lượng giao dịch thực tế.
Theo Ban Đô thị, tương tự phân khúc đất nền, hoạt động mua bán nhà chung cư hiện còn thiếu dữ liệu đầy đủ về giá chuyển nhượng, giá giao dịch thực tế và số lượng giao dịch.
Nguyên nhân là thị trường có nhiều đối tượng tham gia, từ chủ đầu tư, sàn giao dịch, nhà đầu tư thứ cấp đến các đối tác kinh doanh. Sản phẩm có thể được bán trực tiếp, thông qua sàn, qua nhà đầu tư thứ phát hoặc theo nhiều hình thức hợp tác khác nhau.
Ở phía người mua, căn hộ cũng có thể được giao dịch trực tiếp, góp vốn hoặc mua đi bán lại nhiều lần. Điều này khiến việc thống kê chính xác số lượng giao dịch và giá chuyển nhượng thực tế gặp nhiều khó khăn, từ đó ảnh hưởng đến khả năng đánh giá đầy đủ diễn biến của thị trường.
Đất nền đầu cơ khó thanh khoản
Bức tranh nguồn cung căn hộ tại Hà Nội cũng nằm trong xu hướng chung của thị trường. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2026, cả nước ghi nhận khoảng 25.500 căn hộ mở bán mới.
Trong số này, căn hộ hạng sang và siêu sang, có giá từ 80 triệu đồng/m2, chiếm tới 45% nguồn cung. Phân khúc cao cấp, giá từ 50-80 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 37%, trong khi căn hộ trung cấp chiếm 18%. Riêng căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 tiếp tục vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Như vậy, tính trên bình diện cả nước, cứ hai căn hộ mở bán mới trong quý II thì có gần một căn thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang.
VARS nhận định, dù nguồn cung bất động sản đã được cải thiện, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn chưa được khắc phục rõ rệt. Phần lớn sản phẩm đưa ra thị trường tiếp tục thuộc nhóm có mức giá cao.
Đáng chú ý, Hà Nội đang là địa phương có mặt bằng giá căn hộ sơ cấp cao nhất cả nước. Theo VARS, giá căn hộ sơ cấp tại Thủ đô trong quý II ở mức khoảng 123 triệu đồng/m2.
Mức giá này cho thấy khoảng cách giữa nguồn cung mới và khả năng chi trả của đại bộ phận người mua nhà ngày càng trở thành vấn đề đáng chú ý.
Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Ban Đô thị cho biết, trong năm 2024 và 2025, thị trường từng ghi nhận giai đoạn bùng nổ, giá bất động sản tă
