Dữ liệu số là “chìa khóa” minh bạch thị trường bất động sản
Chuẩn hóa, kết nối dữ liệu quy hoạch và pháp lý sẽ giúp người dân kiểm chứng thông tin, còn doanh nghiệp định giá tài sản chính xác hơn, qua đó thúc đẩy minh bạch thị trường bất động sản.
TIN LIÊN QUAN
Thị trường bất động sản phía Nam: Loạt dự án mới trở lại đường đua
Thị trường bất động sản TP.HCM: Dự án có giá tầm trung sôi động
Thị trường bất động sản TP.HCM “nghiêng” về khu Đông
Kết nối dữ liệu, giảm rủi ro khi giao dịch
Người mua nhà không chỉ quan tâm giá bán mà còn cần biết bất động sản có vướng quy hoạch, tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào hay không. Với doanh nghiệp, dữ liệu đáng tin cậy là cơ sở để định giá tài sản, phân tích thị trường và ra quyết định đầu tư. Tuy nhiên, thông tin về đất đai, quy hoạch, nhà ở, xây dựng và nghĩa vụ thuế hiện được quản lý từ nhiều nguồn, chưa bảo đảm khả năng kết nối đồng bộ.
Tại tọa đàm “Bất động sản số Việt Nam – Công nghệ kiến tạo tương lai minh bạch”, do Tạp chí Một Thế Giới tổ chức chiều 9/10 tại TP.HCM, các chuyên gia cho rằng điểm nghẽn của thị trường không chỉ nằm ở lượng dữ liệu, mà ở khả năng chuẩn hóa, xác minh và khai thác thông tin.
Ông Đồng Quin, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Revoland, thị trường cần chuyển từ hình thức đăng tin rao bán sang xây dựng hồ sơ số cho từng bất động sản, tích hợp thông tin về vị trí, đặc điểm tài sản, quy hoạch, pháp lý, nghĩa vụ tài chính và lịch sử giao dịch.
Ông Đồng Quin, Tổng giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Revoland nêu ý kiến tại tọa đàm – Ảnh: M.Đ
Khi các dữ liệu được kết nối, người mua có thêm cơ sở kiểm tra thông tin trước khi giao dịch; doanh nghiệp và chủ đầu tư thuận lợi hơn trong định giá, phân tích thị trường. Đặc biệt, dữ liệu lịch sử giá giao dịch có thể giúp người mua tham khảo mặt bằng giá, hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá xu hướng thị trường và cơ quan quản lý nâng cao hiệu quả quản lý.
Trong khi, GS.TS. Võ Xuân Vinh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh doanh, Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng việc ứng dụng công nghệ có thể giúp hoạt động bất động sản công khai, minh bạch và dễ giám sát hơn. Chẳng hạn, mô hình thông tin công trình dựa trên BIM hỗ trợ các bên theo dõi quá trình phát triển dự án, trong khi dữ liệu pháp lý và giao dịch đầy đủ hơn giúp người mua, tổ chức cho vay có thêm căn cứ đánh giá tài sản.
Để thực hiện mục tiêu này, ông Đồng Quin cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò quan trọng trong chuẩn hóa dữ liệu bất động sản địa không gian, tạo nền tảng thông tin thống nhất. Doanh nghiệp công nghệ và các nền tảng giao dịch sẽ bổ sung, cập nhật dữ liệu phát sinh từ hoạt động mua bán, cho thuê, góp phần hình thành hệ sinh thái thông tin phục vụ toàn thị trường.
