Bất động sản công nghiệp TP.HCM: Có đất thôi chưa đủ hút nhà đầu tư
Dòng vốn đầu tư vào công nghệ cao đang đặt ra những tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp TP.HCM. Thay vì chỉ quan tâm đến vị trí và giá thuê, doanh nghiệp ngày càng chú trọng khả năng đáp ứng hạ tầng, tiến độ triển khai và hiệu quả vận hành nhà máy.
Hơn 1,4 triệu người thuê trọ TP.HCM: HoREA đề xuất chính sách mới
HoREA kiến nghị cho người bị thu hồi đất hoán đổi đất liền kề để tái định cư tại chỗ
Theo Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2026, các khu chế xuất, khu công nghiệp và khu công nghệ cao tại TP.HCM thu hút khoảng 5,7 tỷ USD vốn đầu tư, bao gồm các dự án liên quan đến trung tâm dữ liệu, trí tuệ nhân tạo (AI) và sản xuất công nghệ cao.
Xu hướng này đặt ra yêu cầu cao hơn đối với bất động sản công nghiệp. Các nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến giá thuê đất mà còn chú trọng nguồn điện ổn định, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, kết nối logistics và khả năng mở rộng sản xuất.
Theo ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên sự chắc chắn trong quá trình triển khai và vận hành dự án.
Dòng vốn đầu tư vào công nghệ cao đang đặt ra những tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp TP.HCM. Ảnh: Gia Linh
Một khu công nghiệp có giá thuê cạnh tranh nhưng thiếu điện, hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc thủ tục kéo dài vẫn có thể khiến doanh nghiệp phát sinh chi phí lớn. Đối với các dự án công nghệ cao, yêu cầu về điện năng, viễn thông và hạ tầng kỹ thuật càng trở nên quan trọng.
Trước sự thay đổi của nhu cầu thuê, các chủ đầu tư khu công nghiệp cần chuyển từ cung cấp mặt bằng sang xây dựng hệ sinh thái hỗ trợ sản xuất. Nhà xưởng xây sẵn, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, kết nối logistics và khả năng đáp ứng nhu cầu nhân lực sẽ trở thành những yếu tố tạo khác biệt.
Bên cạnh đó, tiêu chuẩn môi trường cũng ngày càng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm của doanh nghiệp quốc tế. Các giải pháp tiết kiệm năng lượng, xử lý nước thải và sử dụng năng lượng tái tạo có thể giúp khu công nghiệp nâng cao sức cạnh tranh, nếu mang lại hiệu quả thực tế và có thể kiểm chứng.
Theo Savills, hiệu quả của khu công nghiệp trong thời gian tới không nên chỉ được nhìn qua tỷ lệ lấp đầy hay giá thuê, mà còn ở khả năng giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai, duy trì hoạt động ổn định và mở rộng sản xuất.
Với thị trường TP.HCM, năng lực vận hành và chất lượng hạ tầng sẽ ngày càng quyết định khả năng thu hút dòng vốn đầu tư. Quỹ đất vẫn là điều kiện cần, nhưng khả năng biến mặt bằng thành môi trường sản xuất hiệu quả mới là lợi thế cạnh tranh dài hạn.
