Thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện nghịch lý: Dự án được tháo gỡ, tồn kho vẫn tăng
Dù hàng nghìn dự án bất động sản trên cả nước đã được xử lý khó khăn, vướng mắc, thanh khoản thị trường vẫn có dấu hiệu chững lại, lượng hàng tồn kho gia tăng. Tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở tiếp tục nghiêng về phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà bình dân vẫn vắng bóng.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước một bài toán không đơn thuần là tháo gỡ pháp lý hay bổ sung thêm dự án, mà còn là khả năng chuyển hóa các nguồn lực đang bị đình trệ thành sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế.
Những số liệu trong 9 tháng đầu năm 2026 cho thấy, quá trình phục hồi vẫn tồn tại khoảng cách giữa nguồn cung, sức mua và khả năng chi trả của người dân.
Giao dịch giảm, nguồn cung bất động sản TP.HCM vẫn chưa khớp nhu cầu
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổng hợp, cả nước ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công trong 9 tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, riêng quý III/2026, số giao dịch chỉ đạt khoảng 92.004, giảm 8% so với quý II.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 sản phẩm, giảm 14%; giao dịch đất nền đạt 69.157 sản phẩm, giảm 6% so với quý trước. Diễn biến này cho thấy sức hấp thụ của thị trường chưa duy trì được đà tăng, dù nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và dự án đang được triển khai.
Tại TP.HCM, nguồn cung bất động sản tiếp tục nghiêng về phân khúc trung và cao cấp. Ảnh: Gia Linh
Đáng chú ý, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án tiếp tục tăng. Theo báo cáo của 27/34 địa phương, đến cuối quý III/2026, lượng tồn kho đạt khoảng 51.950 căn, nền. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư tăng khoảng 19,5%, nhà ở riêng lẻ tăng 11,6% và đất nền tăng tới 75,3% so với quý II.
Sự gia tăng tồn kho trong bối cảnh giao dịch giảm có thể làm tăng áp lực lên dòng tiền của doanh nghiệp, đặc biệt đối với những chủ đầu tư đang phải gánh chi phí vốn, nghĩa vụ tài chính và tiến độ triển khai dự án.
Một trong những vấn đề đáng chú ý của thị trường hiện nay là sự khác biệt giữa số lượng sản phẩm bất động sản được phát triển và khả năng hấp thụ của người mua.
