HoREA đề xuất gỡ vướng nghĩa vụ tiền đất, mở đường khơi thông dự án bất động sản TP.HCM
HoREA kiến nghị cho phép chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, với điều kiện bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ còn lại. Đề xuất được kỳ vọng tạo thêm cơ hội tái khởi động các dự án đình trệ, bổ sung nguồn cung cho thị trường TP.HCM.
Chia sẻ lên Facebook
Chia sẻ
Bình luận
0
Dân Việt trên
Môi giới bất động sản trước cuộc sàng lọc: Siết môi giới có đủ làm thị trường minh bạch? (bài cuối)
Môi giới bất động sản trước cuộc sàng lọc: Từ “có hàng là bán” đến lựa chọn nguồn hàng (bài 3)
Gỡ nút thắt chuyển nhượng, tăng cơ hội tái khởi động dự án
Thị trường bất động sản TP.HCM đang cần thêm nguồn cung, nhưng bên cạnh việc phát triển dự án mới, khơi thông những dự án chưa thể triển khai cũng là bài toán quan trọng. Khi chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính hoặc không đủ nguồn lực tiếp tục thực hiện dự án, chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác có thể trở thành một hướng giải quyết.
Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính về đất đai chưa hoàn tất có thể khiến quá trình chuyển nhượng thêm phức tạp. Liên quan vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung cơ chế cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án trong trường hợp này, qua đó tạo điều kiện để nhà đầu tư mới tiếp quản và tiếp tục triển khai.
Đây là kiến nghị đáng chú ý đối với thị trường TP.HCM, nơi việc đưa dự án vào triển khai và bổ sung nguồn cung không chỉ phụ thuộc vào quỹ đất, mà còn liên quan đến khả năng xử lý các vướng mắc pháp lý, nghĩa vụ tài chính và năng lực của chủ đầu tư.
Theo đề xuất của HoREA, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước. Đổi lại, bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ còn lại, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung cơ chế cho phép chuyển nhượng dự án. Ảnh: Gia Linh
HoREA kiến nghị bổ sung quy định này vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động mua bán, sáp nhập dự án bất động sản (M&A).
Điểm đáng chú ý là đề xuất không đặt vấn đề miễn nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư cũ, mà hướng đến chuyển trách nhiệm thực hiện phần nghĩa vụ chưa hoàn thành sang bên nhận chuyển nhượng theo cơ chế pháp luật quy định. Điều này có thể mở thêm lựa chọn cho những dự án mà chủ đầu tư hiện hữu không còn đủ năng lực tài chính, trong khi vẫn có khả năng thu hút nhà đầu tư mới.
Đối với thị trường TP.HCM, nếu cơ chế được xem xét thông qua và triển khai phù hợp, các dự án đủ điều kiện có thể có thêm cơ hội tìm kiếm đối tác, tái cơ cấu nguồn vốn và tiếp tục thực hiện những thủ tục còn dang dở.
Khi dự án được chuyển giao cho nhà đầu tư có năng lực, nguồn lực đất đai có thể được khai thác hiệu quả hơn, đồng thời tạo điều kiện bổ sung sản phẩm nhà ở và bất động sản thương mại cho thị trường. Ngược lại, nếu quá trình chuyển nhượng tiếp tục gặp trở ngại, dự án có nguy cơ kéo dài tình trạng đình trệ, khiến nguồn lực đầu tư chưa thể chuyển hóa thành sản phẩm thực tế.
Dù vậy, không thể mặc định mọi dự án đang chậm triển khai tại TP.HCM đều có thể giải quyết bằng chuyển nhượng. Mỗi dự án còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và điều kiện chuyển nhượng theo quy định. HoREA cũng chưa công bố danh sách cụ thể các dự án tại TP.HCM có thể hưởng lợi từ đề xuất này.
M&A có thể trở thành kênh bổ sung nguồn cung cho thị trường
Theo HoREA, cơ chế chuyển nhượng thông thoáng hơn có thể giúp hàng trăm dự án bất động sản gặp khó khăn tìm được nhà đầu tư mới, giải phóng nguồn lực đất đai và tăng nguồn cung sản phẩm.
Hiệp hội đồng thời cho rằng quy định rõ trách nhiệm tài chính của bên nhận chuyển nhượng sẽ góp phần bảo đảm nguồn thu ngân sách, hạn chế nguy cơ thất thoát tài sản công và tăng tính minh bạch của hoạt động M&A.
Một vấn đề khác được HoREA lưu ý là tình trạng chuyển nhượng dự án không đúng bản chất, núp bóng dưới hình thức chuyển nhượng cổ phần hoặc thay đổi cổ đông doanh nghiệp. Vì vậy, việc hoàn thiện cơ chế pháp lý cần đi kèm quy định rõ ràng về trách nhiệm của các bên, nghĩa vụ tài chính còn thiếu và điều kiện để dự án tiếp tục triển khai sau chuyển nhượng.
