Tháo gỡ 921 dự án tồn đọng: Nguồn lực bất động sản TP.HCM chờ được khơi thông
TP.HCM đang đẩy mạnh xử lý 921 dự án tồn đọng, kéo dài nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về đầu tư. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cần thêm nguồn cung và động lực tăng trưởng, tiến độ giải quyết những dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và hoạt động phát triển đô thị.
HoREA: Hàng loạt hồ sơ dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM chờ gỡ vướng, người dân mong nguồn cung mới
Quy hoạch TP.HCM: Không chỉ mở rộng đô thị, HoREA muốn tính lại nguồn lực đất và nước
Khơi thông dự án bất động sản, mở đường cho dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước yêu cầu không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn phải cải thiện hiệu quả sử dụng nguồn lực đầu tư. Trong bối cảnh đó, việc xử lý các dự án tồn đọng trở thành một trong những vấn đề có ý nghĩa đối với triển vọng thị trường, nhất là khi nhiều nguồn lực đã được đưa vào dự án nhưng chưa thể chuyển hóa thành sản phẩm thực tế.
Theo báo cáo kinh tế – xã hội 10 tháng năm 2026, UBND TP.HCM cho biết thành phố đang tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 921 dự án tồn đọng, kéo dài. Đến nay, có 361 dự án hoàn thành tháo gỡ, đạt 39,2%; 560 dự án còn lại đã được thành phố xác định hướng xử lý.
Đây là một trong những diễn biến đáng chú ý đối với môi trường đầu tư của thành phố. Tuy nhiên, việc xác định hướng xử lý chưa đồng nghĩa các dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc đủ điều kiện triển khai trở lại.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước yêu cầu không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn phải cải thiện hiệu quả sử dụng nguồn lực đầu tư. Ảnh: Gia Linh
Đối với thị trường bất động sản, điểm nghẽn pháp lý kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng mà còn làm gia tăng chi phí vốn, chi phí cơ hội và áp lực tài chính đối với doanh nghiệp. Những dự án chưa thể triển khai cũng khiến nguồn lực đất đai chưa được khai thác hiệu quả, trong khi nhu cầu phát triển đô thị và nhà ở tại TP.HCM vẫn hiện hữu.
Vì vậy, việc thành phố đẩy nhanh tháo gỡ các dự án tồn đọng có ý nghĩa quan trọng trong việc cải thiện môi trường kinh doanh, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện kế hoạch đầu tư.
Bức tranh thu hút vốn đầu tư của TP.HCM trong 10 tháng năm 2026 cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đạt khoảng 19,1 tỉ USD, tăng 315,9% so với cùng kỳ. Cùng với đó, tổng vốn huy động của các tổ chức tín dụng đạt 5.936 nghìn tỉ đồng, tăng 12,8%; dư nợ tín dụng đạt 5.854 nghìn tỉ đồng, tăng 12,4%.
Những con số này phản ánh quy mô nguồn lực tài chính đang lưu chuyển trong nền kinh tế thành phố. Tuy nhiên, chưa thể đồng nhất mức tăng FDI với dòng vốn đổ vào bất động sản. Khả năng thu hút vốn vào lĩnh vực này còn phụ thuộc vào tính minh bạch pháp lý, hiệu quả đầu tư và triển vọng khai thác của từng dự án.
Quy hoạch đa cực tạo thêm dư địa phát triển thị trường
Bên cạnh tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, TP.HCM đang hoàn thiện Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025 – 2050, tầm nhìn 100 năm, theo định hướng phát triển mô hình siêu đô thị đa cực, đa trung tâm. Cấu trúc quy hoạch dự kiến gồm năm cực tăng trưởng, năm hệ thống liên kết chiến lược, năm trung tâm vệ tinh và 10 vùng quản lý phát triển.
Đáng chú ý, thành phố đang rà soát tổng thể mạng lưới đường sắt đô thị, kết nối liên kết vùng và đẩy nhanh các dự án phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Với thị trường bất động sản, định hướng này có thể tạo thêm dư địa phát triển cho các khu vực gắn với hạ tầng giao thông, trung tâm dịch vụ và các cực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, giá trị thị trường chỉ có thể hình thành bền vững khi quy hoạch được cụ thể hóa bằng hạ tầng, cơ chế đầu tư và tiến độ triển khai thực tế.
Tiến độ giải quyết những dự án bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và hoạt động phát triển đô thị. Ảnh: Gia Linh
Trong 10 tháng năm 2026, TP.HCM đã phân bổ 147.599,166 tỉ đồng vốn đầu tư công, đạt 100% mức vốn Thủ tướng Chính phủ giao. Giải ngân đến cuối tháng 10 đạt khoảng 118.278 tỉ đồng, tương đương 80,1% kế hoạch.
Việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, kết hợp tháo gỡ các dự án tồn đọng và hoàn thiện quy hoạch đô thị, sẽ là những yếu tố quan trọng tác động đến môi trường đầu tư bất động sản. Thách thức hiện nay không chỉ nằm ở việc xử lý bao nhiêu dự án, mà còn ở khả năng chuyển những kết quả tháo gỡ thành công trình, sản phẩm và giá trị kinh tế thực tế cho thị trường.
Bất động sản công nghiệp TP.HCM có thêm nguồn cung gần 43ha tại Tân Uyên
Bất động sản công nghiệp TP.HCM có thêm nguồn cung gần 43ha tại Tân Uyên
TP.HCM vừa bổ sung thêm nguồn cung bất động sản công nghiệp khi quyết định thành lập Cụm công nghiệp Tân Mỹ 3 quy mô gần 43ha tại phường Tân Uyên. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 300 tỷ đồng, dành trên 50% diện tích đất công nghiệp để tiếp nhận doanh nghiệp di dời, đồng thời định hướng phát triển theo mô hình xanh, bền vững.
Nguồn cung nhà ở TP.HCM chờ cú hích từ hàng nghìn ha đất đăng ký làm dự án
Nguồn cung nhà ở TP.HCM chờ cú hích từ hàng nghìn ha đất đăng ký làm dự án
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước bài toán vừa khơi thông nguồn cung, vừa đưa nguồn lực đất đai vào khai thác hiệu quả. Trong khi hàng nghìn ha đất đã được doanh nghiệp đăng ký phát triển dự án nhà ở thương mại, tiến độ hoàn thiện pháp lý vẫn là rào cản lớn. HoREA kiến nghị điều chỉnh chính sách theo hướng ổn định, lâu dài để tạo dư địa cho dòng vốn đầu tư.
TP.HCM hồi sinh kênh rạch, mở thêm dư địa phát triển kinh tế du lịch đường thủy
TP.HCM hồi sinh kênh rạch, mở thêm dư địa phát triển kinh tế du lịch đường thủy
Không chỉ giải quyết bài toán thoát nước và ô nhiễm môi trường, các dự án cải tạo kênh rạch tại TP.HCM còn mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian đô thị, phát triển dịch vụ ven sông và gia tăng sức hấp dẫn cho du lịch đường thủy. Trong đó, dự án rạch Ông Bé với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 7.800 tỉ đồng là một trong những công trình đáng chú ý tại khu vực phía Nam thành phố.
Gần 49.000 tỷ đồng chỉnh trang bờ Nam kênh Đôi: Mở dư địa phát triển kinh tế đô thị
Gần 49.000 tỷ đồng chỉnh trang bờ Nam kênh Đôi: Mở dư địa phát triển kinh tế đô thị
Với tổng vốn đầu tư gần 49.000 tỷ đồng, chương trình chỉnh trang bờ Nam kênh Đôi không chỉ hướng đến cải thiện môi trường sống mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian đô thị phía Nam TP.HCM. Hạ tầng giao thông, cảnh quan và hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển thương mại, dịch vụ và bất động sản.
Bất động sản TP.HCM trước cuộc phân bổ lại dòng vốn: 5 cực phát triển sẽ tạo những thị trường mới
Bất động sản TP.HCM trước cuộc phân bổ lại dòng vốn: 5 cực phát triển sẽ tạo những thị trường mới
Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm định hướng hình thành 5 cực động lực và 5 trung tâm vệ tinh. Cùng với mạng lưới giao thông chiến lược, cấu trúc phát triển mới được kỳ vọng mở rộng dư địa cho bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và thương mại tại nhiều khu vực.
TP.HCM dự kiến rót hàng trăm nghìn tỷ đồng vào hạ tầng: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản
TP.HCM dự kiến rót hàng trăm nghìn tỷ đồng vào hạ tầng: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản
TP.HCM đang đứng trước nhu cầu đầu tư hạ tầng quy mô lớn, từ chống ngập, giao thông đến xử lý môi trường. Đáng chú ý, Thành phố đề xuất cơ chế đặc thù để rút ngắn thủ tục triển khai các công trình cấp bách, mở ra kỳ vọng khơi thông dòng vốn đầu tư và tạo thêm dư địa phát triển thị trường bất động sản.
