Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội ồ ạt tiến vào TP.HCM
Khi thị trường phía Bắc dần bão hòa và bước vào giai đoạn sàng lọc, nhiều doanh nghiệp bất động sản Hà Nội đang tăng tốc mở rộng vào TP.HCM và vùng phụ cận.
Giai đoạn 2019-2020, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam công bố kế hoạch Bắc tiến, đánh dấu một giai đoạn phát triển mới – đa dạng sản phẩm hơn, nhưng cạnh tranh cũng gắt gao hơn – của thị trường nhà đất miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội và một số tỉnh phụ cận.
Nhưng kể từ năm 2025, nhiều doanh nghiệp vốn quen thuộc với thị trường địa ốc phía Bắc lại ồ ạt công bố phát triển dự án ở khu vực phía Nam. Có doanh nghiệp lần đầu gia nhập thị trường Nam bộ, nhưng cũng có doanh nghiệp trở lại tìm cơ hội mới.
Làn sóng dịch chuyển vào phía Nam
Trong làn sóng dịch chuyển lần này, MIK Group là một trong những cái tên đáng chú ý. Doanh nghiệp dự kiến triển khai loạt dự án tại TP Thủ Đức (cũ) và Cần Giờ (TP.HCM) ngay trong năm nay, với quy mô đa dạng từ căn hộ đến khu đô thị. Đại diện doanh nghiệp cho biết việc mở rộng diễn ra trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, khi các yếu tố pháp lý, tiến độ và năng lực triển khai được đặt lên hàng đầu.
Thực tế, MIK không phải “tân binh” tại TP.HCM. Doanh nghiệp đã hiện diện từ giai đoạn 2014 với loạt dự án như Villa Park, Park Riverside, Rio Vista, River Park (đều tại Thủ Đức) hay Park Premier (Nhà Bè). Các dự án này giúp MIK tích lũy kinh nghiệm vận hành tại thị trường phía Nam trước khi đẩy mạnh giai đoạn mở rộng mới.
Trong chiến lược trở lại, doanh nghiệp tiếp tục phát triển đa dạng sản phẩm, từ căn hộ cao tầng đến khu đô thị quy hoạch đồng bộ.
Không chỉ MIK, Văn Phú cũng đang tăng tốc tiến vào TP.HCM. Dự án Vlasta Premier – Phú Thuận được xem là bước đi đánh dấu sự hiện diện rõ nét của doanh nghiệp tại thị trường sôi động nhất miền Nam.Theo tài liệu ĐHĐCĐ vừa công bố, dự án đã hoàn thành phần móng và đủ điều kiện bán hàng từ tháng 4 năm nay, sau khoảng một năm triển khai thi công.
Song song đó, doanh nghiệp này cũng đẩy mạnh hoạt động M&A tại thị trường trọng điểm phía Nam. Năm ngoái, dự án New Marina Residences tại phường Phú Thuận đã được hoàn tất thủ tục mua lại trong quý I/2025 và đang trong quá trình xây dựng. Trong kế hoạch phảt triển của mình, Văn Phú cũng cho biết sẽ triển khai thêm một số dự án khác ngay sau khi được giao đất, nhằm bổ sung dòng tiền và giảm dư nợ.
Trước đó, Văn Phú đã ấp ủ triển khai Khu đô thị mới Cồn Khương tại Cần Thơ, Khu đô thị du lịch Đại Phước tại Đồng Nai, tuy nhiên các dự án sau đó vẫn chưa thể thi công như kỳ vọng.
Một cái tên nổi bật khác là Sunshine. Sau khi triển khai Noble Crystal Riverside tại phường Phú Thuận, TP.HCM, Sunshine trở lại thị trường phía Bắc với loạt dự án trọng điểm. Đến năm 2025, doanh nghiệp quay về TP.HCM với Sunshine Sky City và Sunshine Bay Retreat Vung Tau. Đến nay, tập đoàn tiếp tục mang tham vọng mở rộng hoạt động tại TP.HCM.
Theo tài liệu công bố, trong năm nay, tập đoàn này sẽ thực hiện mua, nhận chuyển nhượng cổ phần hoặc phần vốn góp tại các công ty liên quan, qua đó trực tiếp và/hoặc gián tiếp nắm tối thiểu trên 50% quyền sở hữu hoặc quyền biểu quyết tại các chủ đầu tư dự án gồm Khu du lịch Đại Dương (phường 11, TP Vũng Tàu cũ, nay thuộc TP.HCM) và Khu dân cư Phú Hữu (xã Đại Phước, Đồng Nai), bên cạnh danh mục tại thị trường Thủ đô.
