Bất động sản hàng hiệu TP HCM phát triển nhất châu Á’
Tầng lớp siêu giàu tăng nhanh, hạ tầng bứt tốc và nguồn cung chuẩn quốc tế phong phú đang đưa TP HCM thành thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển nhất châu Á, theo chuỷen gia.
Chia sẻ tại một tọa đàm về xu hướng phát triển bất động sản hàng hiệu (branded residences) của TP HCM mới đây, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao, Trưởng khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, cho biết Việt Nam đang nằm trong nhóm thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển mạnh nhất châu Á.
Dẫn báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, với hơn 50 dự án gắn cùng 34 thương hiệu quốc tế. Báo cáo của C9 Hotelworks cũng cho thấy Việt Nam chiếm tới 41% nguồn cung bất động sản hàng hiệu đang được phát triển tại châu Á, tỷ lệ cao nhất khu vực và dần bắt kịp tốc độ của các thị trường lâu đời.
Theo ông Mauro Gasparotti, từ một thị trường mới nổi với hạ tầng du lịch hạn chế và ít dấu ấn quốc tế cách đây hai thập niên, TP HCM đang dần được nhìn nhận như điểm đến mới của bất động sản hàng hiệu và phong cách sống xa xỉ tại châu Á. Sự chuyển dịch này không chỉ đến từ tăng trưởng kinh tế mà còn nhờ quá trình nâng cấp hạ tầng, mở rộng kết nối quốc tế và sự xuất hiện ngày càng nhiều của các thương hiệu khách sạn, bán lẻ và bất động sản toàn cầu.
Ông cho rằng khoảng 20 năm trước, Việt Nam là một điểm đến hoàn toàn khác. Hạ tầng còn hạn chế, chưa có nhiều thương hiệu quốc tế và gần như chưa xuất hiện các tổ hợp đa chức năng quy mô lớn. “Nhưng khoảng 4-5 năm trở lại đây, TP HCM đã thay đổi rất nhanh và bắt đầu chuyển mình thành trung tâm tài chính, du lịch và phong cách sống mới của khu vực”, ông nói.
Đồng tình, bà Gloria Chan, Phó chủ tịch phát triển khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Marriott International, cho rằng thay đổi lớn nhất không chỉ nằm ở tốc độ phát triển hạ tầng mà còn ở cách TP HCM dần được nhìn nhận như một “thành phố toàn cầu”, nơi hội tụ các hoạt động tài chính, thương mại, du lịch và trải nghiệm sống quốc tế, thay vì chỉ là một thị trường mới nổi như trước đây.
Theo dữ liệu từ Marriott International, danh mục khách sạn của tập đoàn tại Việt Nam đã tăng gấp đôi trong giai đoạn 2022-2026, từ khoảng 15 lên 32. Mức tăng trưởng này được đánh giá là hiếm thấy tại châu Á.
Trong khi đó, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm vừa qua đạt khoảng 8,5 triệu lượt, tăng khoảng 40% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với Bangkok, nơi đón khoảng 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Theo giới chuyên gia, điều này cho thấy dư địa tăng trưởng của TP HCM vẫn còn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc du lịch cao cấp, khách sạn hạng sang và bất động sản hàng hiệu.
Một góc thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Một góc thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Sự gia tăng nhanh của tầng lớp giàu có trong nước cũng góp phần thúc đẩy quá trình chuyển dịch của thị trường. Báo cáo The Wealth Report 2026 của Knight Frank dự báo số lượng cá nhân siêu giàu tại Việt Nam (nhóm sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên) sẽ tăng 59% trong 5 năm tới, thuộc nhóm tăng nhanh nhất khu vực. Đây được xem là động lực giúp nhu cầu hàng hiệu tại Việt Nam dần tiệm cận các thị trường phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai.
Ngoài lực cầu lớn từ giới giàu trong nước, việc TP HCM dần trở thành trung tâm tài chính khu vực cũng giúp thành phố thu hút thêm nhà đầu tư quốc tế và nhóm khách hàng tài chính cao cấp, qua đó củng cố sức mua cho phân khúc hạng sang.
