Giá bất động sản Đồng Nai tăng, thanh khoản chậm
Giá căn hộ, nhà phố tại Đồng Nai tăng 10-13% nhờ hưởng lợi từ hạ tầng sân bay Long Thành và các tuyến kết nối TP HCM, song thanh khoản chậm, giao dịch hạn chế.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy, giá căn hộ và nhà liền thổ tại Đồng Nai đang diễn biến tăng ở nhiều khu vực. Tại Biên Hòa, dự án căn hộ Fresia Riverside hiện được giao dịch quanh mức 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 32% so với mức khoảng 32 triệu đồng mỗi m2 ghi nhận hồi năm ngoái. Tương tự, căn hộ Fiato Airport City của Thăng Long Real đang có giá phổ biến 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 25% so với cùng kỳ 2025.
Một số dự án mới cũng thiết lập mặt bằng giá cao hơn trước. Khu căn hộ Persa Place thuộc đại đô thị Spring Ville của Gamuda Land hiện được chào giá dự kiến từ 50 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT). Tại khu đô thị SwanBay, giá các block căn hộ tại đây đang giao dịch thứ cấp với giá phổ biến khoảng 48-50 triệu đồng mỗi m2, thay cho mức khoảng 35-40 triệu đồng mỗi m2 ghi nhận hồi quý I năm ngoái. Căn hộ tại Pegasus Plaza cũng tăng từ khoảng 35 triệu đồng mỗi m2 lên hơn 40 triệu đồng mỗi m2.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận đà tăng giá đáng kể. Tại dự án Spring Ville rộng hơn 20 ha trên đường Tôn Đức Thắng, giá shophouse diện tích 90 m2, cao 4 tầng hiện dao động khoảng 11-12 tỷ đồng mỗi căn, còn nhà phố 90 m2, cao 3 tầng có giá hơn 8 tỷ đồng. Ở khu vực Nhơn Trạch, giá bất động sản tại SwanBay cũng tăng nhanh nhờ hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch và các tuyến thuộc Vành đai 3 TP HCM.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, đến tháng 4 năm nay, giá bất động sản tại Đồng Nai phổ biến quanh mức 45-90 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ là phân khúc tăng mạnh nhất, với biên độ trung bình 10-13%.
Báo cáo của DKRA Consulting cũng ghi nhận xu hướng đi lên của thị trường. Trong tháng 4, giá bán căn hộ sơ cấp tại Đồng Nai hiện dao động quanh mức 47 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 3% so với đầu năm và gần 11% theo năm. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng thêm khoảng 5% so với đầu năm và tăng 13% so với cùng kỳ.
Một dự án đô thị đang triển khai ven sông Đồng Nai. Ảnh: Phước Tuấn
Một dự án đô thị đang triển khai ven sông Đồng Nai. Ảnh: Phước Tuấn
Với phân khúc nhà phố, biệt thự, giá sơ cấp hiện duy trì quanh mức 23 tỷ đồng mỗi căn, ít biến động so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá chuyển nhượng thứ cấp lại tăng trung bình 8% so với đầu năm và tăng khoảng 12% so với năm ngoái, chủ yếu tại Biên Hòa và Nhơn Trạch – những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng và thông tin phát triển đô thị.
Theo các chuyên gia, đà tăng giá hiện nay chủ yếu đến từ việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tại Đồng Nai đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế, thay vì chỉ nằm trên quy hoạch như các chu kỳ sốt đất trước đây. Động lực lớn nhất vẫn là sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông kết nối khu vực với TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
