Bất động sản TP.HCM vào chu kỳ mới, khu Tây tăng sức hút nhờ hạ tầng
Khu Tây TP.HCM nổi lên như cực tăng trưởng mới, với hạ tầng liên vùng tăng tốc, công nghiệp mở rộng và mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Bất động sản
Hạ tầng liên vùng đưa khu Tây chuyển từ vai trò vùng ven sang cực phát triển mới của TP.HCM mở rộng – Ảnh: DNCC
Dòng tiền dịch chuyển về cực tăng trưởng mới
Nhìn lại hơn hai thập kỷ phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM, có thể thấy mỗi giai đoạn đều gắn với sự hình thành của một cực tăng trưởng mới, trong đó hạ tầng luôn đóng vai trò dẫn đường cho dòng tiền.
Giai đoạn 2000 – 2015, khu Nam trở thành tâm điểm với sự xuất hiện của Phú Mỹ Hưng. Đây là thời kỳ mở đầu cho xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm, đồng thời thiết lập chuẩn sống đô thị mới gắn với quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hiện đại.
Từ năm 2015 đến 2025, dòng tiền chuyển mạnh sang khu Đông. Hàng loạt công trình như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1, các tuyến vành đai và định hướng kết nối sân bay Long Thành đã tạo lực đẩy cho toàn bộ khu vực. Giá bất động sản tại đây cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới theo tiến trình hoàn thiện hạ tầng.
Nay, dòng tiền bắt đầu tìm đến những khu vực còn ở giai đoạn đầu chu kỳ, nơi giá trị hạ tầng chưa phản ánh hoàn toàn vào mặt bằng giá bất động sản.
Khu Tây TP.HCM đang nằm trong quỹ đạo này. Hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, trục Võ Văn Kiệt nối dài và các tuyến kết nối liên vùng đang từng bước định hình lại không gian phát triển của toàn khu vực.
Hình thành nhịp sống đô thị
Điểm đáng chú ý là sự dịch chuyển của dòng tiền lần này diễn ra trong bối cảnh thị trường đã thay đổi rõ về tiêu chí đầu tư. Nếu trước đây nhà đầu tư ưu tiên ‘đón sóng hạ tầng’, thì hiện tại, khả năng hình thành nhu cầu ở thực và khai thác vận hành mới là yếu tố quyết định.
Nói cách khác, hạ tầng vẫn là điều kiện quan trọng, nhưng không còn đủ để tạo sức hút nếu thiếu dòng cư dân, thiếu nhu cầu sử dụng thực tế và thiếu nhịp sống đô thị.
LA Home là một trong những dự án đáp ứng được tiêu chí này tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Dự án nằm trong quỹ đạo hạ tầng đang phát triển mạnh của khu Tây, đồng thời liền kề khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400ha cùng các khu công nghiệp lớn khác lân cận.
Sự hiện diện của các khu công nghiệp giúp hình thành nguồn cầu thực tế ngay từ giai đoạn đầu. Đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhân sự và người lao động là nền tảng tạo ra nhu cầu nhà ở, lưu trú, thương mại và dịch vụ, góp phần hình thành nhịp sống đô thị sớm hơn.
