Thị trường bất động sản TP.HCM giảm thanh khoản nhưng giá vẫn tăng mạnh
BBWV – Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận trạng thái giao dịch chậm trong quý I.2026 khi lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao và tín dụng bị kiểm soát chặt.
Theo DKRA Consulting, thị trường nhà ở TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đang trải qua giai đoạn phục hồi chậm, với diễn biến trái chiều giữa giá bán và thanh khoản trong quý I.2026.
Thị trường đất nền ghi nhận 94 dự án mở bán với khoảng 7.475 nền, lượng tiêu thụ chỉ đạt 224 nền, giảm một nửa so với năm ngoái, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 3%, Long An dẫn đầu nguồn cung.
Phân khúc căn hộ có 14.156 căn hộ được chào bán từ 105 dự án, giảm 25% so với quý trước, TP.HCM chiếm 91% nguồn cung, lượng tiêu thụ đạt 7.158 căn, giảm 36%, tỷ lệ hấp thụ 51%.
Phân khúc nhà phố, biệt thự giảm tốc, nguồn cung 11.580 căn từ 97 dự án, giảm 33%, lượng tiêu thụ đạt 3.570 căn, giảm 44%, TP.HCM chiếm 87% lượng giao dịch toàn thị trường.
Giá đất nền thứ cấp tăng 18%, nhà phố và biệt thự tăng 17%, căn hộ sơ cấp tăng 3% – 5%, GRDP quý I của TP.HCM tăng 8,27%, vốn FDI tăng hơn 219% so với cùng kỳ.
Dù thanh khoản giảm mạnh ở nhiều phân khúc, mặt bằng giá vẫn neo cao do nguồn cung mới hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng.
Báo cáo mới công bố của DKRA Consulting cho thấy thị trường nhà ở TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đang trải qua giai đoạn phục hồi chậm, với diễn biến trái chiều giữa giá bán và thanh khoản.
Nguồn cung mới tiếp tục ở mức thấp tại hầu hết phân khúc. Phần lớn sản phẩm giao dịch trên thị trường trong quý vừa qua là hàng tồn kho từ các dự án đã mở bán trước đó.
Ở phân khúc đất nền, toàn thị trường ghi nhận 94 dự án mở bán với khoảng 7.475 nền, gần như đi ngang so với quý trước. Tuy nhiên lượng tiêu thụ chỉ đạt 224 nền, giảm một nửa so với cuối năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 3%, cho thấy tâm lý thận trọng vẫn bao trùm thị trường đầu tư đất nền.
bannerbanner
Long An tiếp tục là địa phương dẫn đầu về nguồn cung và thanh khoản trong phân khúc này. Theo DKRA, địa phương này chiếm toàn bộ nguồn cung mới và khoảng 70% lượng giao dịch thành công trong quý.
dat nen DKRA
Phân khúc căn hộ duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung, dù sức mua cũng suy giảm đáng kể. Trong quý I, thị trường ghi nhận khoảng 14.156 căn hộ được đưa ra thị trường từ 105 dự án, giảm 25% so với quý trước.
TP.HCM tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối về nguồn cung, đóng góp khoảng 91% tổng số căn hộ mở bán trong khu vực.
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 7.158 căn, giảm 36% so với quý IV.2025. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 51%, cao hơn đáng kể so với các phân khúc khác.
Theo DKRA, giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm căn hộ hạng B tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là khu vực Bình Dương cũ, nơi giá bán còn phù hợp với nhu cầu ở thực. Các chính sách hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, dao động khoảng 7% đến 9%, cũng góp phần duy trì sức mua.
Trong khi đó, phân khúc nhà phố và biệt thự tiếp tục giảm tốc. Nguồn cung toàn thị trường đạt khoảng 11.580 căn từ 97 dự án, giảm 33% so với quý trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 3.570 căn, giảm 44%.
TP.HCM vẫn là khu vực ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong phân khúc này, chiếm khoảng 87% lượng giao dịch toàn thị trường.
Diễn biến đáng chú ý là bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn. Các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất thấp, chỉ khoảng 1% đến 3%.
