Nhiều dự án “đắp chiếu” tại TP.HCM rục rịch hồi sinh, kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở
Mô hình đô thị khoa học công nghệ: Động lực mới định hình cực tăng trưởng phía Bắc TPHCM
Loạt dự án mới liên tiếp nhập cuộc, nguồn cung căn hộ vùng ven TPHCM tăng tốc
Nhiều dự án “ngủ đông” rục rịch hồi sinh
Suốt nhiều năm qua, ách tắc pháp lý được xem là điều nhức nhối của thị trường bất động sản TP.HCM. Hàng loạt dự án phải nằm bất động do vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh quy hoạch hoặc chồng chéo giữa các quy định pháp luật. Không ít công trường từng sôi động phải rơi vào cảnh quây tôn, cỏ mọc um tùm, máy móc phủ bụi.
Thực trạng này khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM liên tục suy giảm trong 4-5 năm qua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp và vừa túi tiền. Trong khi đó, nhu cầu an cư của người dân vẫn rất lớn, đẩy mặt bằng giá căn hộ liên tục neo cao.
Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền thành phố cùng các sở ngành trong việc rà soát, tháo gỡ các điểm nghẽn, nhiều dự án từng “đắp chiếu” đã bắt đầu có dấu hiệu hồi sinh.
Thị trường bất động sản TP.HCM có chuyển biến khi một số dự án “đắp chiếu” tái khởi động. Ảnh: Gia Linh
Ghi nhận thực tế tại khu Nam TP.HCM, dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé, phường Tân Thuận do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư đang được đề xuất áp dụng cơ chế “luồng xanh” để xử lý nhanh các thủ tục tồn đọng.
Dự án này từng nhiều năm dừng thi công vì vướng mắc liên quan đến trình tự pháp lý đất đai từ giai đoạn trước. Nếu các thủ tục được khơi thông đúng tiến độ, dự án sẽ bổ sung thêm 478 căn hộ cho khu vực phía Nam thành phố.
Trong khi đó, tại phường Xóm Chiếu, dự án Lancaster Lincoln của Tập đoàn Trung Thủy cũng đã tái khởi động sau thời gian dài “án binh bất động”. Dự án từng phải dừng từ năm 2020 do phát sinh vướng mắc liên quan phần diện tích đường nội bộ 542m² sau điều chỉnh quy hoạch.
Hiện chủ đầu tư đã đưa dự án trở lại đường đua sau khi các khó khăn pháp lý từng bước được tháo gỡ. Theo ghi nhận, khu vực công trường vốn nhiều năm im ắng nay đã xuất hiện trở lại hoạt động khảo sát kỹ thuật, kiểm tra hạ tầng và chuẩn bị thi công. Khi hoàn thành, tổ hợp 3 tòa tháp này sẽ cung ứng khoảng 750 căn hộ cho khu vực trung tâm.
Không chỉ tại khu trung tâm, tại TP.Thủ Đức trước đây, Nhà Bè và Bình Chánh, nhiều dự án từng rơi vào cảnh “đắp chiếu” cũng đang được các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để tái triển khai. Những chuyển động này cho thấy dòng chảy của thị trường đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian dài trầm lắng.
Dự án hồi sinh, kỳ vọng nguồn cung sớm cải thiện
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng là yếu tố mang tính quyết định đối với khả năng phục hồi của thị trường. Ông Châu cho rằng nếu quá trình xử lý được triển khai đồng bộ, thành phố có thể bước vào chu kỳ cải thiện nguồn cung từ cuối năm 2026 hoặc sang năm 2027.
“Điều thị trường cần nhất lúc này là những dự án đang nằm im được tái khởi động thực chất. Khi nguồn cung tăng trở lại, áp lực tăng giá sẽ được giảm bớt và niềm tin thị trường từng bước phục hồi”, ông Châu nhận định.
