Thời lãi suất cao là lúc đi “săn” bất động sản ngộp
Ông Nguyễn Trọng Thìn cho rằng lãi suất cao khiến bất động sản rẻ đi, chủ đầu tư ưu đãi mạnh và nhà đầu tư có tiềm lực có thể gom hàng.
Thời lãi suất cao là lúc đi “săn” bất động sản ngộp
Lãi suất cao đang khiến bất động sản rẻ đi, chủ đầu tư tung nhiều chính sách ưu đãi hơn để bán hàng. Theo ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus, đây là thời điểm nhà đầu tư có tiềm lực có thể “gom hàng”.
Pha điều chỉnh nửa đầu năm 2026 là bình thường
Ông Nguyễn Trọng Thìn cho rằng thị trường nửa đầu năm 2026 không được “bốc” như năm 2025, nhưng nói suy yếu là quá mức. Theo ông, đây là diễn biến bình thường và gần như tất yếu sau một năm 2025 tăng rất mạnh, rất nóng.
Ông nhận định kịch bản này giống giai đoạn cuối 2024 – đầu 2025. Khi thị trường tăng nóng, tâm lý FOMO mạnh, dòng tiền đầu tư dồn vào nhiều nên giao dịch tăng vọt. Sang năm 2026, tác động từ môi trường lãi suất cao khiến đà bùng nổ chậm lại.
Thanh khoản chậm lại, nhưng lực cầu chưa mất
Ông cho rằng thị trường đang chững hơn, nhưng không phải vì nhu cầu biến mất. Nhà đầu tư chỉ đang chuyển từ mua nhanh – bán gấp sang nắm giữ trung – dài hạn và chú trọng yếu tố khai thác, kinh doanh của sản phẩm.
Những sản phẩm có giá trị thực, vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng tốt, tiện ích đồng bộ và có khả năng tạo dòng tiền vẫn hấp dẫn. Ông dẫn ví dụ tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM và Quảng Ninh, trong đó Global Gate Hạ Long mới mở bán 1 tháng đã ghi nhận 2.000 giao dịch.
Có dư cung không? “Vừa đúng lại vừa không đúng”
Trước quan điểm thị trường đang dư cung, ông Nguyễn Trọng Thìn cho rằng cần phân biệt rõ đang nói đến loại cung nào. Cảm nhận từ bề ngoài là các chủ đầu tư ồ ạt ra đại dự án, nhưng nhìn tổng thể, nguồn cung nhà ở của Việt Nam vẫn chưa lớn.
Ông nhấn mạnh những năm trước thị trường từng “đói” cung trầm trọng, trong khi tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn thấp. Tại các siêu đô thị, thành phố lớn, các vị trí đắc địa và khu vực có hạ tầng giao thông, hạ tầng kinh tế trọng điểm, nguồn cung vẫn không dư.
Sản phẩm đang hợp lý hơn so với nhu cầu
Theo ông, một chuyển biến đáng chú ý là sản phẩm mới đang dần hợp lý hơn với nhu cầu. Nếu trước đây nhiều căn thấp tầng lên tới hàng chục tỷ đồng, thì tại các dự án mới của Vinhomes như Vinhomes Hải Vân Bay, một căn thấp tầng chỉ 5 – 7 tỷ đồng, cao lắm cũng chỉ 10 tỷ đồng.
Triển vọng nửa cuối năm 2026 sẽ sáng hơn
Ông cho rằng lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi để bán hàng. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực gom hàng, chờ lãi suất quay đầu giảm rồi giá điều chỉnh tăng để bán ra.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý lãi suất có thể giảm trong thời gian tới nhưng mức giảm sẽ không mạnh ngay. Thị trường chưa thể bùng nổ trong ngắn hạn, dù lực cầu sẽ hồi phục đáng kể.
Phân khúc nào đang có tín hiệu tốt?
Ông dự báo nửa cuối năm 2026 sẽ tốt hơn hiện tại, đặc biệt là phân khúc cao tầng. Các sản phẩm có giá phù hợp, hạ tầng giao thông thuận tiện sẽ hút khách hàng.
Phân khúc thấp tầng vẫn duy trì sức hút, nhất là tại các dự án của chủ đầu tư lớn như Vinhomes. Trong khi đó, đất nền vẫn có điểm tăng giá nhưng chưa phải lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư lúc này.
Với nhà thổ cư/nhà riêng lẻ tại các thành phố lớn, ông cho rằng phân khúc này đang chịu ảnh hưởng mạnh bởi tâm lý lo ngại quy hoạch đô thị, nhất là tại Hà Nội.
Metro đang mở ra “cực” mới cho bất động sản
Ông cho rằng sự suy giảm quan tâm với nhà thổ cư lại thúc đẩy các dự án khu đô thị ở vùng ngoại thành có kết nối bằng metro. Ví dụ tại TP. HCM, metro Bến Thành – Cần Giờ rút ngắn thời gian di chuyển từ 2 giờ xuống 15 phút, tạo sức hút lớn hơn với người mua.
Theo ông, bất động sản gần ga metro không chỉ thuận lợi để ở mà còn có lợi thế đầu tư. Ông dẫn các thị trường như Nhật Bản, Trung Quốc, nơi bất động sản quanh ga metro có thể tăng hàng chục lần trong thời gian dài.
Địa bàn nào đáng chú ý?
Ông Nguyễn Trọng Thìn cho rằng các sản phẩm có giá trị thực, có thể ở, khai thác kinh doanh, đầy đủ tiện ích và có ga metro là nhóm đáng đầu tư. Một số địa bàn trọng điểm ông nêu gồm Cần Giờ – TP. HCM với Vinhomes Green Paradise và Hạ Long – Quảng Ninh với Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Đặc biệt, ông tâm đắc với Vinhomes Sài Gòn Park (tức Vinhomes Hóc Môn). Dự án nằm ngay lõi khu tây bắc TP. HCM với 4 triệu dân, khu vực này chưa có đại đô thị nào. Các sản phẩm tại đây có giá 4 – 5 tỷ đồng, theo ông là khá hợp lý, có khả năng lấp đầy cao và khai thác tốt.
Ông đánh giá đây là dự án có tỷ lệ lấp đầy nhanh nhất và cho thuê tốt nhất tại TP. HCM.
Nhà đầu tư cá nhân nên lưu ý g
