Cải cách “mở đường” cho bất động sản công nghiệp
Cải cách thể chế, phân cấp đầu tư và dịch chuyển chuỗi cung ứng đang tạo dư địa mới cho bất động sản công nghiệp, song áp lực chi phí và cạnh tranh khu vực ngày càng lớn.
Ông Nguyễn Văn Nghĩa – Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco cho rằng, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển tích cực trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục đẩy mạnh cải cách thể chế, phân cấp – phân quyền và cải thiện môi trường đầu tư.
Ảnh chụp Màn hình 2026-06-07 lúc 18.38.57
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển tích cực.
Dư địa tăng trưởng
Ông Nghĩa đánh giá, các chính sách liên quan đến tín dụng và định hướng phát triển bất động sản công nghiệp phục vụ tăng trưởng kinh tế đang được quan tâm đúng mức. Đây là yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời hỗ trợ các địa phương thu hút dự án, phát triển công nghiệp và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế – xã hội.
Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng chỉ ra rằng bất động sản công nghiệp hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức đáng kể. Trước hết là áp lực gia tăng chi phí đầu vào, bao gồm chi phí đất đai, chi phí xây dựng hạ tầng, vật liệu xây dựng và các chi phí phát triển dự án khác. Những yếu tố này đang khiến bài toán đầu tư trở nên khó khăn hơn đối với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, các yêu cầu ngày càng khắt khe về tiêu chuẩn môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn kỹ thuật và chất lượng hạ tầng cũng làm tăng chi phí đầu tư. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án tốt và chiến lược dài hạn rõ ràng.
Ngoài ra, các biến động về kinh tế toàn cầu và địa chính trị, như xung đột tại một số khu vực trên thế giới, cũng gián tiếp tác động đến chi phí sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng, từ đó ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp.
Ảnh chụp Màn hình 2026-03-10 lúc 19.47.01
Cuộc cạnh tranh thu hút đầu tư công nghiệp trong khu vực đang bước sang giai đoạn mới.
Trong bối cảnh chi phí phát triển ngày càng gia tăng, yêu cầu của nhà đầu tư cũng thay đổi đáng kể. Nếu trước đây giá thuê và quỹ đất là những yếu tố được ưu tiên thì hiện nay các tập đoàn sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao, ngày càng quan tâm tới chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối logistics và các tiêu chuẩn phát triển bền vững. Điều đó đồng nghĩa lợi thế cạnh tranh của một khu công nghiệp không còn chỉ nằm ở giá thuê mà phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng hệ sinh thái sản xuất và dịch vụ đi kèm.
Nâng cao hiệu quả quản lý
Về xu hướng phát triển trong giai đoạn mới, ông Thomas Rooney – Trưởng phòng Cấp cao, Dịch vụ tư vấn khu công nghiệp Savills Hà Nội nhận định phần lớn khu công nghiệp tại Việt Nam hiện vẫn được phát triển theo mô hình truyền thống. Trong khi đó, yêu cầu của các nhà đầu tư quốc tế ngày càng hướng đến các tiêu chuẩn phát triển bền vững, sử dụng hiệu quả năng lượng và giảm phát thải.
Việc chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp xanh hay khu công nghiệp sinh thái sẽ cần nguồn lực lớn, cơ chế hỗ trợ phù hợp và một khung pháp lý đồng bộ, song đây là hướng đi cần thiết để duy trì sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong dài hạn.
Còn theo ông Nghĩa, việc lựa chọn và thu hút được các nhà đầu tư thứ cấp có chất lượng cao là yếu tố then chốt giúp nâng cao giá trị và sức cạnh tranh của khu công nghiệp. Khi các doanh nghiệp sản xuất có năng lực tốt được thu hút vào, hệ sinh thái công nghiệp sẽ phát triển bền vững hơn, đồng thời tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực sang các khu vực lân cận.
Hiện nay, Việt Nam đang trong bối cảnh cạnh tranh trực tiếp với nhiều quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Malaysia trong thu hút đầu tư công nghiệp. Vì vậy, không chỉ từng địa phương mà cả vùng kinh tế cần có chiến lược quy hoạch tổng thể, tránh tình trạng cạnh tranh nội bộ giữa các tỉnh, thành, gây phân tán nguồn lực và giảm hiệu quả thu hút đầu tư.
Để nâng cao năng lực cạnh tranh, ông Nghĩa cho biết cần xây dựng quy hoạch vùng một cách đồng bộ, xác định rõ các trung tâm công nghiệp trọng điểm để tập trung nguồn lực đầu tư, từ đó hình thành các cực tăng trưởng có sức cạnh tranh quốc tế.
Một xu hướng đang ngày càng rõ nét là bất động sản công nghiệp Việt Nam dần chuyển từ giai đoạn phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu. Thay vì tập trung mở rộng diện tích đơn thuần, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng phát triển khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp sinh thái, ứng dụng công nghệ số trong quản lý vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG đang trở thành yêu cầu phổ biến của các nhà đầu tư quốc tế.
Bên cạnh đó, chính sách thuế, ưu đãi đầu tư và môi trường pháp lý ổn định cũng tạo sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, minh bạch hóa thủ tục và nâng cao hiệu quả quản lý sẽ là yếu tố quan trọng giúp nâng cao năng lực cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong khu vực.
Ông Nghĩa cho rằng, với định hướng cải cách hiện nay của Chính phủ cùng xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách vĩ mô, chiến lược quy hoạch vùng và năng lực triển khai của các doanh nghiệp phát triển hạ tầng.
Trước bối cảnh cuộc cạnh tranh thu hút vốn đầu tư ngày càng gay gắt, lợi thế của bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ không chỉ nằm ở chi phí hay ưu đãi đầu tư. Chất lượng hạ tầng, độ ổn định của môi trường kinh doanh, khả năng bảo đảm năng lượng và
