Thị trường bất động sản phía Nam: Dự án cũ lập đỉnh về giá bán
Sau khi “hồi sinh” hàng loạt dự án trở lại xây dựng và bán hàng, mức giá bán mỗi m2 đều được các chủ đầu tư điều chỉnh tăng mạnh. Trong đó, có những dự án tăng từ 53 triệu đồng/m2 năm 2017 lên khoảng 300 triệu đồng/m2 hiện nay, hay như dự án từ 900 triệu đồng/m2 nay đã lên gần 2 tỷ đồng/m2.
Thị trường Bất động sản phía Nam năm 2026: Sàng lọc mạnh, ai sẽ trụ lại?
Thị trường bất động sản phía Nam chờ bùng nổ
Nhiều Dự án bất động sản “hồi sinh” đang thiết lập mặt bằng giá mới tại TP.HCM (Ảnh: P.V)
Nhiều dự án bất động sản “hồi sinh” đang thiết lập mặt bằng giá mới tại TP.HCM (Ảnh: P.V)
Từ dự án “đắp chiếu” thành dự án giá cao nhất
Giữa tháng 5 vừa qua, Tập đoàn Trung Thủy tổ chức lễ tái khởi động xây dựng Dự án Lancaster Lincoln. Dự án nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TP.HCM, với diện tích 8.000 m2, gồm ba tòa tháp với khoảng 750 căn hộ.
Dự án xuất hiện lần đầu tiên năm 2017. Khi đó, chủ đầu tư tiến hành xây dựng hầm móng dự án cũng như mở bán nhà hình thành trong tương lai cho khách hàng với mức giá 53 triệu đồng/m2 và thông báo đã bán được 90% số lượng sản phẩm.
Năm 2020, khi dự án này xây dựng xong phần hầm móng thì phải dừng triển khai bởi vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch phần đường nội bộ. Tới nay, Dự án đã chính thức được “khơi thông” pháp lý.
Ngay sau khi dự án được Trung Thủy Group triển khai xây dựng trở lại, doanh nghiệp cũng tiến hành ký kết với các đơn vị môi giới bất động sản để triển khai bán hàng. Theo các sàn môi giới quảng cáo, dự án sẽ được mở bán với mức giá từ 270 – 300 triệu đồng/m2.
Hàng loạt Dự án từng “đắp chiếu” tại TP.HCM đang được tái khởi động và mở bán trở lại với mức giá cao gấp nhiều lần so với trước đây. Không chỉ phản ánh chi phí đầu tư tăng mạnh, xu hướng này còn góp phần thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản phía Nam.
Sau khi được Masterise Group mua lại, giữa tháng 5 vừa qua, doanh nghiệp này tổ chức lễ khởi động xây dựng lại Dự án One Central Saigon. Dự án nằm ở vị trí đối diện chợ Bến Thành, TP.HCM.
Dự án được biết đến vào năm 2012 với tên gọi Spirit of Saigon do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích đất 8.641 m2, với thiết kế hai tòa tháp đối diện nhau và được kết nối bằng khối đế. Tháp Tây cao 55 tầng (240 m), gồm văn phòng cho thuê và khách sạn 6 sao. Tháp Đông cao 48 tầng, gồm căn hộ và khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm.
Khi đó, giá bán mà chủ đầu tư đưa ra thị trường cho mỗi m2 nhà tại đây từ 650 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.
Sau khi xây dựng tới phần thân cao hàng chục tầng, Dự án phải dừng triển khai. Năm 2018, Dự án được Bitexco bán lại cho Công ty TNHH Saigon Glory. Năm 2022, Dự án tiếp tục được chuyển nhượng cho Công ty VinaLand. Tuy nhiên, dù qua hai chủ mới, dự án vẫn chưa được triển khai xây dựng trở lại.
Tới ngày 14/5, Masterise Group chính thức giới thiệu lại dự án này ra thị trường. Theo các doanh nghiệp môi giới đang đăng ký tham gia bán hàng tại dự án, mức giá dự kiến sẽ được chủ đầu tư đưa ra từ 1,5 – 2 tỷ đồng/m2.
Cũng vừa được thông báo tái khởi động, Dự án Legacy 66 tại phường Chợ Lớn đang thu hút sự chú ý của thị trường. Dự án được triển khai bán hàng lần đầu năm 2019 trên diện tích gần 4.000 m2, với 323 căn hộ chung cư.
Giá bán thời điểm năm 2019 do chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành đưa ra ở mức 50 triệu đồng/m2. Sau đó dự án bị dừng triển khai xây dựng. Tới nay, Dự án đã được “khơi thông” pháp lý và chủ đầu tư triển khai xây dựng cũng như bán hàng với mức giá khoảng 200 triệu đồng/m2.
Một dự án nữa vừa được tái khởi động trở lại sau thời gian dài “đắp chiếu” là Saigon Broadway. Năm 2020, Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường Dự án này với quy mô gần 10 ha tại Thủ Thiêm, TP.HCM.
Theo quy hoạch, Dự án có diện tích hơn 96.000 m2, gồm 12 block căn hộ và văn phòng có chiều cao từ 25 – 35 tầng, với tổng sản phẩm khoảng 3.200 căn.
Tới giữa tháng 5 vừa qua, Tập đoàn Sơn Kim Land tổ chức lễ công bố khởi động xây dựng và phát triển dự án này. Theo Sơn Kim Land, dự án được doanh nghiệp mua lại vào tháng 8/2025, sau đó hoàn thiện pháp lý và sẽ triển khai bán hàng vào quý III/2026.
Mức giá mà các đơn vị tham gia bán hàng tại Dự án cho biết sẽ vào khoảng 300 triệu đồng/m2. Trong khi trước đó, năm 2020 khi Novaland có kế hoạch triển khai, mức giá doanh nghiệp đưa ra chỉ khoảng 60 triệu đồng/m2.
Một dự án chung cư khác tại TP.HCM dù có vị trí khá xa trung tâ
