Bất động sản TP.HCM tăng nhiệt: Nguồn cung phục hồi, thu ngân sách từ đất đai bứt phá
TP.HCM thi tuyển thiết kế cầu Kênh Ngang số 2, tạo điểm nhấn hạ tầng khu Nam
TP.HCM: Cử tri phường Thuận An kiến nghị bảo tồn vườn cây măng cụt, sàng lọc tội phạm ma túy
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng thiếu nhà ở bình dân
Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2026 tăng trưởng 5,22%, chiếm 3,1% GRDP và đóng góp khoảng 2,1% vào mức tăng trưởng kinh tế của thành phố. Đây được xem là một trong những tín hiệu cho thấy thị trường đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Đáng chú ý, chỉ trong 5 tháng đầu năm, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở, khu đô thị với tổng diện tích khoảng 434,36ha và tổng vốn đầu tư hơn 118.786 tỷ đồng, tăng 5 dự án so với cùng kỳ năm trước.
Song song đó, thành phố đang triển khai 96 dự án nhà ở với quy mô hơn 95.400 căn, trong đó có hơn 87.200 căn hộ chung cư và hơn 8.100 căn nhà thấp tầng.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phát đi những tín hiệu hồi phục rõ nét khi hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý. Ảnh: Gia Linh
Ở góc độ thị trường, báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm 2026 đang có xu hướng cải thiện nhờ nhiều dự án từng vướng mắc pháp lý được tái khởi động. Trong khi đó, JLL Việt Nam nhận định niềm tin của nhà đầu tư đã tích cực hơn nhờ môi trường lãi suất ổn định và kỳ vọng vào các dự án hạ tầng trọng điểm đang được thúc đẩy.
Một điểm đáng chú ý là hoạt động phát triển dự án đang sôi động trở lại. Trong 5 tháng đầu năm, TP.HCM có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp ra thị trường 16.328 căn nhà.
Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung tiếp tục cho thấy sự lệch pha. Trong tổng số sản phẩm mới đủ điều kiện huy động vốn, phân khúc cao cấp chiếm tới 14.637 căn, tương đương gần 90% nguồn cung. Phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn, trong khi hoàn toàn không xuất hiện sản phẩm thuộc phân khúc bình dân.
Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, tình trạng khan hiếm nhà ở giá vừa túi tiền đã kéo dài nhiều năm tại TP.HCM do chi phí đất đai, xây dựng và thủ tục đầu tư ngày càng tăng. Điều này khiến nhu cầu ở thực của đại bộ phận người dân chưa được đáp ứng tương xứng với tốc độ phát triển của thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, từng nhận định việc khơi thông pháp lý cho các dự án là điều kiện tiên quyết để gia tăng nguồn cung, từ đó góp phần bình ổn giá nhà và tạo điều kiện phát triển các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
Thu ngân sách từ đất đai tăng mạnh, thị trường bất động sản có sớm phục hồi?
Sự phục hồi của thị trường còn được phản ánh qua nguồn thu ngân sách liên quan đến đất đai và bất động sản. Theo UBND TP.HCM, trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn đạt hơn 325.730 tỷ đồng, tăng gần 18% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng các khoản thu từ đất đai và bất động sản đạt 21.419 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất đạt khoảng 14.940 tỷ đồng, tăng gần 88%; tiền thuê đất và thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng gần 50%; thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng hơn 5%.
Nguồn thu ngân sách liên quan đến đất đai và bất động sản tại TP.HCM liên tục tăng. Ảnh: Gia Linh
Theo giới chuyên môn, diễn biến này cho thấy các hoạt động đầu tư, giao dịch và triển khai dự án đang từng bước phục hồi, góp phần tạo nguồn lực quan trọng cho ngân sách thành phố.
TP.HCM đặt mục tiêu thu ngân sách năm 2026 khoảng 1 triệu tỷ đồng, trong đó nguồn thu từ đất dự kiến vượt 100.000 tỷ đồng. Để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố đang tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh thủ tục đầu tư và thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở, hạ tầng đô thị quy mô lớn.
Các chuyên gia đánh giá, nếu tiến trình cải cách thủ tục tiếp tục được duy trì và các dự án hạ tầng chiến lược như vành đai, metro, tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối khu vực được triển khai đúng tiến độ, thị trường bất động sản TP.HCM có thể bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét hơn từ cuối năm 2026, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế đô thị lớn nhất cả nước.
