Đất nền chịu áp lực, chung cư bước vào giai đoạn điều chỉnh giá
Giá chung cư tại một số đô thị lớn bắt đầu điều chỉnh, song phân khúc này vẫn dẫn đầu về mức độ quan tâm, vượt xa đất nền và biệt thự.
Đất nền chịu áp lực, chung cư bước vào giai đoạn điều chỉnh giá
Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 có sự sụt giảm khoảng 5% so với tháng 4. Ảnh: Như Hạ
TPHCM dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc
Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, TPHCM chiếm gần 50% tỉ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 có sự sụt giảm khoảng 5% so với tháng 4. Tuy nhiên, nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm, trong khi các loại hình bất động sản khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.
Thị trường chung cư: giảm giá rao bán, tăng nhu cầu thuê
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ; song vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Tại TPHCM, mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.
Diễn biến mức độ quan tâm phân khúc chung cư. Ảnh: Batdongsan.com
Trái lại, chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê tăng tại cả Hà Nội (tăng 6%) và TPHCM (tăng 24%) so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt trong bối cảnh giá mua nhà vượt khả năng tài chính của một bộ phận người dân đô thị.
Về giá, thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình vào quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước, còn tại TPHCM là 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước. Giá rao bán chung cư ở Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm 3%.
Diễn biến này có thể coi là một sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ ở các đô thị lớn tăng lên quá cao.
Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư đi lên, như Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hưng Yên cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9% – 13% so với tháng 4. Điều này cho thấy nhu cầu đối với căn hộ tại các tỉnh đang được cải thiện, mở ra mặt bằng giá và cơ hội mới ngoài Hà Nội và TP.HCM.
