Kiến nghị không tăng hệ số K, tránh tạo thêm gánh nặng cho thị trường bất động sản TP.HCM
HoREA đề xuất sửa cơ chế định giá đất, lo ngại hệ số K làm tăng giá nhà
Nguy cơ “cào bằng” giá đất khi hệ số K được tái áp dụng
Kiến nghị giữ hệ số K
Ngày 22/6, Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có văn bản kiến nghị Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP.HCM xem xét giữ hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) ở mức bằng 1 kể từ ngày 1/7/2026, thay vì tăng như phương án dự thảo đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường trình thành phố.
Theo Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM, qua rà soát dự thảo hệ số K tháng 6, nhiều khu vực được đề xuất mức điều chỉnh cao hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Thậm chí, có nơi mức tăng lên tới 259% so với đầu năm 2026.
Đơn vị này cho rằng bảng giá đất năm 2026 vốn đã được xây dựng trên cơ sở khảo sát giá thị trường. Do đó, việc tiếp tục điều chỉnh tăng mạnh chỉ sau nửa năm có thể khiến chi phí sử dụng đất bị đẩy lên quá cao, tạo thêm gánh nặng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư bất động sản.
Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị xem xét giữ hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) ở mức bằng 1. Ảnh: Gia Linh
Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm nay, hơn 129.000 doanh nghiệp đã rút lui khỏi thị trường. Trong khi đó, sức mua ở nhiều lĩnh vực vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng, dòng tiền của doanh nghiệp tiếp tục chịu áp lực.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, chi phí đất đai là một trong những cấu phần quan trọng trong giá thành sản phẩm. Nếu hệ số K tăng mạnh, nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hay thuê đất sẽ tăng tương ứng, kéo theo nguy cơ đội giá nhà ở, giá thuê mặt bằng và làm chậm tiến độ nhiều dự án.
Hệ số K sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản
Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Riêng những khu vực có giá trị khai thác đặc biệt cao như các dự án TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) hoặc khu đô thị thương mại tiêu chuẩn quốc tế có thể áp dụng hệ số lớn hơn.
Theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất hiện nay tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh ở mức cao. Nếu tiếp tục áp dụng nguyên tắc hệ số K luôn lớn hơn 1 sẽ khiến chi phí đất đai tăng vọt, gây áp lực lên dòng tiền của doanh nghiệp cũng như khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Theo ông Thuận, hệ số K hợp lý sẽ giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu vào, thuận lợi hơn trong việc tiếp cận quỹ đất sản xuất, đồng thời góp phần duy trì việc làm và ổn định an sinh xã hội.
Hệ số K sẽ tác động rất lớn đến giá bất động sản TP.HCM. Ảnh: Gia Linh
Vị chuyên gia này cũng cho rằng TP.HCM cần tiếp tục rà soát dữ liệu giao dịch thực tế trên thị trường, chỉ điều chỉnh tăng hệ số K tại những khu vực có giá đất giao dịch cao hơn rõ rệt so với bảng giá đất hiện hành.
Giới quan sát đánh giá, việc giữ hệ số K ở mức hợp lý trong giai đoạn hiện nay có thể góp phần giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện thúc đẩy các dự án dang dở tái khởi động, đồng thời hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê.
Theo kiến nghị của Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc áp dụng hệ số K bằng 1 nên được duy trì theo tinh thần Nghị quyết 49/2026 của Chính phủ, ít nhất cho đến khi Luật Đất đai sửa đổi hoàn tất trong năm 2026. Sau đó, thành phố sẽ có cơ sở để đánh giá lại và điều chỉnh phù hợp với diễn biến thực tế của thị trường.
Trong bối cảnh bất động sản TP.HCM vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, nhiều chuyên gia cho rằng chính sách giá đất cần được điều hành theo hướng linh hoạt, vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa tránh tạo thêm cú sốc chi phí đối với doanh nghiệp và người dân.
