Diễn biến bất ngờ thị trường bất động sản TP.HCM
Sau giai đoạn điều chỉnh 2022-2024 và có dấu hiệu phục hồi năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM (cũ) đang bước sang giai đoạn mới với tín hiệu tích cực trên hầu hết phân khúc.
08-07-2026Từ tháng 7, người chuyển nhượng nhà đất cần đặc biệt chú ý mốc thời gian xác…
08-07-2026Sun Group sẽ khởi công hai KĐT 16.400 tỷ đồng vào cuối năm nay tại nơi từng “sôi…
08-07-20265 tuyến metro sẽ “vẽ lại” bản đồ bất động sản Hà Nội: Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc…
Giá nhà thứ cấp TP.HCM hạ nhiệt: Đà tăng chậm lại, nhà đầu tư bắt đầu giảm kỳ vọng
Giá nhà thứ cấp TP.HCM hạ nhiệt: Đà tăng chậm lại, nhà đầu tư bắt đầu giảm kỳ vọng
Giải mã bất động sản nội đô giữa “vòng sát hạch” của thị trường căn hộ
Giải mã bất động sản nội đô giữa “vòng sát hạch” của thị trường căn hộ
Giá căn hộ TP.HCM chững lại sau cơn sốt, lần đầu thấp hơn Hà Nội
Giá căn hộ TP.HCM chững lại sau cơn sốt, lần đầu thấp hơn Hà Nội
Giá bán chung cư sơ cấp tiếp tục tăng
Thị trường nhà ở đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực nhưng vẫn mang tính chọn lọc. Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Trong đó, khu Đông chiếm 70% nguồn cung mới, với 43,2% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ lũy kế duy trì ở mức trên 99,3%, phản ánh niềm tin tích cực dù áp lực lãi suất khiến người mua thận trọng hơn. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ quý 2/2026 đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m², tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu phía Đông và phía Bắc như The Global City (Phân khu SOLA), Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park, ghi nhận 4.100 căn mở bán mới.
Nhu cầu thị trường ghi nhận khoảng 4.250 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm thuộc đại đô thị hoặc khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh.
Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc nhà liền thổ đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất. Do nguồn cung lớn với mức giá phải chăng hơn xuất hiện tại các dự án nằm ngoài trung tâm, mặt bằng giá trong quý ghi nhận giảm 56,3% so với cùng kỳ năm trước.
Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư đã trở thành đòn bẩy chính giúp duy trì sức cầu.
Đáng chú ý, tâm lý người mua đã có sự thay đổi rõ rệt: thay vì quyết định dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, người mua ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng tốt.
Hạ tầng, thể chế và dòng vốn – tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng mới
Theo JLL, yếu tố quan trọng nhất định hình thị trường bất động sản hiện nay không chỉ nằm ở các chỉ số tăng trưởng kinh tế, mà được hỗ trợ bởi ba động lực mang tính cấu trúc gồm đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước và quốc tế.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc của JLL Việt Nam cho biết: “TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn nhất kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm. Trong vòng sáu tháng qua, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh hoặc chính thức khởi công, mở rộng đáng kể không gian phát triển của Thành phố đồng đều về các hướng của thành phố.”
