Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM: Mỗi doanh nghiệp một kiểu
VOV.VN – Cứ sau mỗi quý, thị trường bất động sản TP.HCM lại bước vào một “mùa công bố số liệu”. Các doanh nghiệp nghiên cứu, tư vấn và môi giới lần lượt tổ chức hội thảo, phát hành báo cáo về thị trường nhưng có điều các kết quả lại khác nhau, cho thấy một thị trường mà lại có nhiều thước đo.
Bốn báo cáo, nhiều phiên bản về một thị trường
Xem xét các báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 tại TP.HCM của CBRE, Savills, Jones Lang LaSalle – JLL và Batdongsan.com.vn, ông Trương Hoàng Minh, một nhà đầu tư đang sinh sống tại phường Thạnh Mỹ Tây, không khỏi băn khoăn. Theo ông Minh, cùng đề cập đến phân khúc căn hộ tại TP.HCM nhưng mỗi đơn vị lại đưa ra một con số khác nhau. Sự khác biệt không chỉ nằm ở vài chục căn hoặc một vài điểm phần trăm, mà trong một số trường hợp có thể chênh lệch gấp hai đến ba lần.
bao cao thi truong bat dong san tp.hcm moi doanh nghiep mot kieu hinh anh 1
Một “chuyên gia” đang công bố dữ liệu thị trường với các cơ quan truyền thông
Cụ thể, CBRE ghi nhận khoảng 1.642 căn hộ được mở bán trong quý I/2026 và đánh giá nguồn cung đã cải thiện đáng kể so với năm 2025. Savills lại cho biết nguồn cung căn hộ chỉ đạt khoảng 1.900 căn và ghi nhận sự sụt giảm theo phạm vi thống kê của doanh nghiệp. Trong khi đó, JLL ghi nhận 1.338 căn hộ cao cấp mới được tung ra thị trường.
bao cao thi truong bat dong san tp.hcm moi doanh nghiep mot kieu hinh anh 2
Một thị trường, nhiều doanh nghiệp báo cáo với số liệu khác nhau gây nhiễu loạn thông tin
Như vậy, vẫn là thị trường căn hộ TP.HCM trong cùng một quý, nhưng người đọc có thể lựa chọn giữa nhiều “phiên bản”: hơn 1.300 căn, hơn 1.600 căn, khoảng 1.900 căn hoặc gần 4.000 căn. Nếu chỉ nhìn vào tiêu đề báo cáo mà không đọc kỹ phạm vi khảo sát, loại hình sản phẩm, địa giới nghiên cứu và cách định nghĩa “mở bán mới”, người mua nhà rất dễ có cảm giác rằng các đơn vị đang không cùng nghiên cứu một thị trường.
Nguồn cung chưa tìm được tiếng nói chung, giá bán căn hộ cũng tiếp tục có nhiều cách diễn giải. Theo số liệu được các đơn vị công bố, Batdongsan.com.vn ghi nhận mức giá khoảng 69 triệu đồng/m2. CBRE đưa ra mức khoảng 71 triệu đồng/m2. Trong khi đó, JLL công bố giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp lên tới khoảng 109 triệu đồng/m2.
bao cao thi truong bat dong san tp.hcm moi doanh nghiep mot kieu hinh anh 3
Có một điểm chung của các doanh nghiệp là có rất nhiều người đảm nhận chức “giám đốc cấp cao”, “chuyên gia”….
Một chỉ số khác thường được sử dụng để mô tả sức khỏe của thị trường là tỷ lệ hấp thụ. Nhưng đây tiếp tục là khu vực khiến nhà đầu tư phải thận trọng. JLL đưa ra tỷ lệ hấp thụ căn hộ lũy kế khoảng 99%. Trong khi đó, Savills công bố tỷ lệ hấp thụ khoảng 40%. Ba con số không nhất thiết hoàn toàn mâu thuẫn nếu được tính toán trên những mẫu khảo sát, thời gian và khái niệm khác nhau. Tỷ lệ hấp thụ trong một quý không thể so sánh trực tiếp với tỷ lệ hấp thụ lũy kế; lượng căn được giữ chỗ, đặt cọc hoặc ký hợp đồng cũng có thể được mỗi đơn vị ghi nhận theo cách khác nhau.
