Giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM và Đà Nẵng giữ đà tăng ổn định
Sau nhiều năm tăng mạnh, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, trong khi TP.HCM và Đà Nẵng duy trì mức tăng giá ổn định nhờ nguồn cung cải thiện và nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Theo VARS IRE, diễn biến này phản ánh xu hướng tái cân bằng của thị trường bất động sản khi giá trị thực dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ.
Thị trường căn hộ bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng mạnh
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy giá căn hộ tại các đô thị lớn đang có sự phân hóa rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài.
Theo dữ liệu Chỉ số giá VARS, nếu lấy quý I/2019 làm mốc so sánh, Hà Nội vẫn là địa phương ghi nhận mức tăng giá căn hộ cao nhất cả nước khi mặt bằng giá đã tăng khoảng 97%. Tuy nhiên, sau chu kỳ tăng mạnh trong những năm gần đây, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh.
So với cuối năm 2025, giá căn hộ tại Hà Nội hiện thấp hơn khoảng 7%, phản ánh quá trình tự điều chỉnh của thị trường sau khi nhiều dự án thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian ngắn.
Theo VARS IRE, áp lực điều chỉnh tập trung chủ yếu ở những dự án từng ghi nhận mức tăng giá lớn, đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc cao cấp hoặc do một số chủ đầu tư nước ngoài phát triển.
Giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng TPHCM và Đà Nẵng giữ đà tăng ổn định
Thị trường căn hộ bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng mạnh.
Khi các dự án bước vào giai đoạn bàn giao, nhiều nhà đầu tư phải thanh toán phần giá trị hợp đồng còn lại, buộc phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để tăng khả năng chuyển nhượng và cân đối dòng tiền.
Trong khi đó, những dự án đã hình thành cộng đồng cư dân, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và khai thác cho thuê vẫn duy trì lượng giao dịch tích cực, cho thấy sức cầu thực vẫn là nền tảng của thị trường.
Khác với Hà Nội, thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục duy trì mức tăng giá ổn định. Theo VARS IRE, giá bán bình quân tại TP.HCM tăng khoảng 3% so với cuối năm 2025. Mức tăng không lớn nhưng phản ánh xu hướng phát triển cân bằng hơn khi nguồn cung từng bước được cải thiện, đồng thời nhu cầu mua để ở tiếp tục giữ vai trò chủ đạo.
Đà Nẵng cũng ghi nhận diễn biến tích cực với mức tăng khoảng 5% so với cuối năm trước. Đáng chú ý, phần lớn mức tăng diễn ra trong quý I/2026, trước khi thị trường dần ổn định trong quý II.
Theo đánh giá của các chuyên gia, diễn biến tại TP.HCM và Đà Nẵng cho thấy mặt bằng giá đang được hình thành trên cơ sở cung – cầu thực tế thay vì những đợt tăng nóng do tâm lý đầu cơ. Đây được xem là tín hiệu tích cực, giúp thị trường duy trì sự ổn định và hạn chế những biến động mạnh về giá như các chu kỳ trước.
Giá trị khai thác trở thành yếu tố quyết định
Bên cạnh diễn biến giá bán, VARS IRE cũng ghi nhận sự thay đổi đáng kể trong tiêu chí lựa chọn bất động sản của cả người mua và nhà đầu tư.
Nếu trước đây kỳ vọng tăng giá là yếu tố chi phối các quyết định đầu tư, thì hiện nay khả năng khai thác, nhu cầu sử dụng thực tế và tính thanh khoản đang trở thành những tiêu chí quan trọng hơn.
Giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng TPHCM và Đà Nẵng giữ đà tăng ổn định
