vTiêu chí đầu tư mới trong chu kỳ bất động sản: Đón sóng theo quy hoạch, hạ tầng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới, dòng tiền đầu tư thận trọng và chọn lọc hơn, tiêu chí đầu tư bám theo hạ tầng đang là yếu tố được xem như “xương sống” của bất động sản trong chu kỳ mới.
Nhà đầu tư chuyển từ kỳ vọng sang giá trị thực
Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, khẩu vị của nhà đầu tư đã có sự thay đổi đáng kể. Tâm lý “đánh nhanh thắng nhanh” dần nhường chỗ cho chiến lược nắm giữ trung và dài hạn, ưu tiên các khu vực có nền tảng phát triển rõ ràng.
Tiêu chí đầu tư bất động sản 2026 theo quy hoạch và hạ tầng phát triển – Ảnh 1.
Nguồn vốn đầu tư bất động sản đang dần chuyển sang các yếu tố nền tảng như hạ tầng, dòng vốn sản xuất và nhu cầu sử dụng thực.
Chia sẻ về tiêu chí lựa chọn bất động sản, anh Nguyễn Văn Đình, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết, hiện nay, anh ưu tiên những khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông lớn, đặc biệt là các tuyến metro.
Theo anh Đình, thời điểm lý tưởng thường là khi hạ tầng mới ở giai đoạn quy hoạch hoặc chuẩn bị triển khai, đón đầu dư địa tăng giá.
Anh Đình chia sẻ đang chuẩn bị xuống tiền đầu tư tại một dự án ở phường Long Trường (TP.HCM), do dự án này nằm gần khu vực được nghiên cứu bố trí các nhà ga của tuyến metro số 6.
Bên cạnh kỳ vọng hưởng lợi từ metro trong tương lai, anh Đình đánh giá khu vực này đã có cộng đồng dân cư hiện hữu, hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và kết nối thuận lợi với cao tốc, giúp tài sản vừa có khả năng khai thác sử dụng, vừa có tiềm năng gia tăng giá trị khi hạ tầng hoàn thiện.
“Tôi không đầu tư vì tin metro sẽ lập tức đẩy giá bất động sản lên cao, mà vì hạ tầng là yếu tố làm thay đổi dòng người và dòng tiền. Khi giao thông được cải thiện, khu vực sẽ thu hút thêm cư dân, dịch vụ và hoạt động thương mại. Giá trị bất động sản vì thế được tạo ra từ nhu cầu thực chứ không chỉ từ kỳ vọng”, anh Đình chia sẻ.
Tiêu chí đầu tư bất động sản 2026 theo quy hoạch và hạ tầng phát triển – Ảnh 2.
Nhà đầu tư kỳ vọng tiêu chí hạ tầng sẽ là yếu tố quan trọng tạo động lực tăng giá cho tài sản trong tương lai.
Chị Trần Thị Phương Mai (TP.HCM) cho biết, đang cân nhắc xuống tiền tại một dự án nằm ở phường Phú Định (TP.HCM) sau khi theo dõi diễn biến thị trường và quy hoạch hạ tầng khu vực. Theo chị Mai, tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản hiện nay là bám theo các dự án hạ tầng.
Dù đánh giá mặt bằng giá của dự án vẫn còn tương đối hợp lý so với khu vực trung tâm, chị vẫn dành thời gian tìm hiểu kỹ về pháp lý, chất lượng xây dựng cũng như dư địa tăng giá trước khi quyết định đầu tư.
“Tôi không kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn, mà quan tâm đến việc khu vực có được đầu tư hạ tầng đồng bộ hay không. Nếu các dự án như cầu Bình Tiên, chỉnh trang kênh rạch và mở rộng hệ thống giao thông được triển khai đúng tiến độ thì đây sẽ là yếu tố tạo động lực tăng giá cho điều tôi đầu tư trong những năm tới”, chị Mai chia sẻ.
