Bất động sản công nghiệp duy trì sức hút nhờ dòng vốn FDI
Dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng mạnh cùng xu hướng dịch chuyển sản xuất trong khu vực đang tạo động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp bước vào cuộc đua mới
KCN Việt Nam: 2025 đánh dấu giai đoạn nâng chuẩn bất động sản công nghiệp
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá
KN Holdings – Nhà phát triển bất động sản công nghiệp có chuyển đổi xanh 2025
Nguồn cung tiếp tục mở rộng
Theo JLL Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI mạnh mẽ. Trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực chế biến chế tạo chiếm 62% tổng vốn FDI đăng ký mới, tương ứng 10,8 tỷ USD.
Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tiếp tục khởi sắc nửa cuối năm 2026. Ảnh: Thục Vy.
Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tiếp tục khởi sắc nửa cuối năm 2026. Ảnh: Thục Vy.
Bất chấp những biến động địa chính trị và chính sách thương mại quốc tế, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của khu vực. Điều này tiếp tục củng cố nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở logistics hiện đại tại các trung tâm sản xuất trọng điểm.
Nghiên cứu của JLL Việt Nam cho thấy, nhà đầu tư tiếp tục quan tâm đến các tài sản tạo dòng tiền ổn định như nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn, phản ánh nhu cầu bền vững đối với những tài sản chất lượng cao.
Trong nửa đầu năm 2026, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm miền Bắc và miền Nam đạt gần 41.000 ha, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt đạt khoảng 10,4 triệu m² và 8,6 triệu m², tăng mạnh lần lượt 15% và 10% so với cùng kỳ.
Các dự án mới đáng chú ý bao gồm KTG Industrial An Phước 2 và Kizuna Eco2IP tại khu công nghiệp Tân Kim mở rộng ở miền Nam, cùng khu công nghiệp Vietnam Phúc Điền và SLP Park Tiên Du tại miền Bắc.
Đến cuối năm 2026, thị trường dự kiến chào đón nguồn cung lớn với khoảng 1.900 ha đất công nghiệp, gần 700 nghìn m² nhà kho xây sẵn và 1,0 triệu m² nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường trọng điểm miền Bắc và miền Nam. Mặc dù nguồn cung gia tăng, giá thuê dự kiến vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu được duy trì tốt.
Tỷ lệ hấp thụ cao
Bên cạnh nguồn cung tăng thì mức độ hấp thụ vẫn duy trì tích cực với hàng trăm héc-ta đất công nghiệp, khoảng 350.000 m² nhà xưởng xây sẵn và 450.000 m² nhà kho xây sẵn được giao dịch trong nửa đầu năm. Nhu cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng hoạt động của các khách thuê hiện hữu.
Về cơ cấu ngành nghề, khách thuê miền Nam tập trung vào sản xuất truyền thống như dệt may, cơ khí, thực phẩm và hàng tiêu dùng nhanh, trong khi miền Bắc phục vụ các lĩnh vực công nghệ và điện tử. Các ngành logistics và thương mại điện tử tiếp tục duy trì nhu cầu kho logistics ổn định.
Ông Will Trần – Giám đốc kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam cho rằng, tiềm năng tăng trưởng của thị trường vẫn còn rất lớn. JLL ước tính chỉ cần tỷ lệ nhỏ các nhà sản xuất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương quyết định mở rộng hoặc dịch chuyển hoạt động sang Việt Nam cũng đủ để lấp đầy toàn bộ nguồn cung hiện có.
Kết thúc nửa đầu năm 2026, giá chào thuê thuần trung bình đạt 142 USD/m²/kỳ thuê tại miền Bắc và 186 USD/m²/kỳ thuê tại miền Nam. Các khu công nghiệp gần cảng biển quốc tế, sân bay hoặc các tuyến cao tốc trọng điểm tiếp tục ghi nhận mức giá cao hơn nhờ nhu cầu mạnh và tỷ lệ lấp đầy tốt. Ngược lại, các thị trường mới nổi với nguồn cung dồi dào đang mang lại nhiều lựa chọn cho khách thuê, giúp giảm áp lực tăng giá trong ngắn hạn.
