Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh mở rộng bước vào giai đoạn tái cấu trúc
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh mở rộng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc khi nguồn cung mới dịch chuyển mạnh ra các khu vực vùng ven, dẫn dắt bởi quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao và chi phí vay vốn neo ở mức cao vẫn là những yếu tố chi phối tâm lý người mua và diễn biến thanh khoản.
Căn hộ phục hồi nguồn cung nhưng sức mua vẫn chịu áp lực lớn
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, dù nguồn cung căn hộ đã có dấu hiệu cải thiện, tình hình hoạt động của thị trường vẫn khá trầm lắng. Tính đến quý II/2026, lãi suất vay mua nhà trung bình đạt khoảng 13%, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Trong bối cảnh đó, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường, bao gồm cả nguồn cung mới, giảm xuống còn khoảng 32%, tương đương hơn 1.500 giao dịch.
Savills cho biết nguồn cung hiện tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A và hạng B, với nhiều dự án có mức giá trên 90 triệu đồng/m² thông thủy, trong đó khoảng 60% nguồn cung vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m².
Theo bà Hương, diễn biến này cho thấy khoảng cách giữa khả năng chi trả của người mua và mặt bằng giá đang ngày càng lớn khi thị trường dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm đòi hỏi năng lực tài chính cao.
Trong quý II, nguồn cung mới đạt khoảng 1.800 căn. Tính chung nửa đầu năm, thị trường ghi nhận 3.700 căn hộ mới từ 7 dự án.
Tuy nhiên, dù nguồn cung đang trên đà phục hồi, sức cầu vẫn chịu ảnh hưởng rõ rệt bởi tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao.
Nguồn cung TP Hồ Chí Minh mở rộng dịch chuyển ra vùng ven áp lực tài chính tiếp tục chi phối thị trường
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM.
Các chủ đầu tư tiếp tục triển khai các chương trình hỗ trợ lãi suất trong 1-2 năm đầu và các gói vay với lãi suất cố định khoảng 10%. Dù vậy, theo Savills, các ưu đãi này vẫn chưa đủ để thúc đẩy đáng kể thanh khoản khi nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn tiếp tục trì hoãn quyết định mua nhà.
Bà Cao Thị Thanh Hương nhận định: “Nguồn cung phục hồi, nhưng khả năng chi trả chưa bắt kịp, khiến người mua e ngại trước áp lực mặt bằng giá và chi phí vay vốn neo cao.”
Về triển vọng, Savills cho rằng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của khu vực TP Hồ Chí Minh mở rộng đạt khoảng 968 nghìn tỷ đồng, tăng 13% theo năm, trong khi GRDP tăng khoảng 4,4%, cho thấy nhu cầu tiêu dùng vẫn duy trì ổn định.
Theo bà Hương, trong thời gian tới, tăng trưởng kinh tế, du lịch phục hồi và thu nhập hộ gia đình cải thiện sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường. Đồng thời, nguồn cung mới còn hạn chế sẽ giúp duy trì công suất cao và đà tăng giá thuê tại các dự án sắp ra mắt.
Phân khúc bán lẻ tiếp tục
