Thị trường bất động sản Tây Ninh: Nguồn cung áp đảo, sức mua lao dốc
Năm 2025 và 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Tây Ninh có hàng chục dự án đua nhau ra hàng. Thế nhưng, trái ngược với lượng hàng bán ra, lượng khách hàng giao dịch lại thấp kỷ lục.
động sản Tây Ninh “sáng cửa” sau sáp nhập
Bất động sản Tây Ninh chuyển động tích cực đầu năm 2026
Bất động sản Tây Ninh “lệch nhịp” cung – cầu
Thị trường bất động sản Tây Ninh thừa nguồn cung, thiếu khách hàng do lệch pha cung – cầu và mặt bằng giá tăng quá nhanh (Ảnh: G.H)
Thừa người bán, thiếu người mua
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của DKRA Group, trong 3 tháng của quý II, phân khúc đất nền phía Nam có 8.270 nền được các chủ đầu tư chào bán, trong đó khu vực tỉnh Tây Ninh chiếm tỷ trọng cao nhất với 36% tổng số hàng chào bán. Tuy nhiên, lượng người mua chỉ đạt khoảng 2% trên tổng số hàng chào bán của Tây Ninh.
Đối với dòng sản phẩm chung cư, toàn thị trường phía Nam có 19.278 căn được chào bán, Tây Ninh chiếm 7,4% số lượng hàng giới thiệu ra thị trường. Tỷ lệ phân khúc căn hộ chung cư thấp bởi Tây Ninh chủ yếu phát triển nhà phố, biệt thự. Hiện toàn tỉnh chỉ có 2 dự án chung cư được mở bán, trong đó có 1 dự án được bán từ năm 2024, một dự án mở bán lần đầu vào cuối năm 2025 và đây là đợt mở bán thứ hai của dự án với khoảng 6.000 căn hộ.
Với phân khúc nhà phố, biệt thự, trong quý II, các tỉnh phía Nam có 11.541 căn được chào bán, riêng Tây Ninh chiếm 24% tổng số sản phẩm, song lượng tiêu thụ rất thấp.
Thị trường bất động sản Tây Ninh đang bội cung và tồn tại nhiều bất ổn. Trong đó, mức giá bán là một ví dụ. Hiện giá nhà phố, biệt thự dao động từ 50 đến hơn 100 triệu đồng/m2. Với mặt bằng thu nhập của đại bộ phận người dân Tây Ninh thì rất khó có khả năng mua.
Khảo sát thực tế thị trường bất động sản Tây Ninh cho thấy, từ năm 2025, các dự án lớn đua nhau về đây để phát triển và bán hàng.
Cuối năm 2025, Tập đoàn MIK triển khai bán dự án nhà phố Imperia Grand Plaza tại xã Hậu Nghĩa. Dự án có quy mô hơn 11 ha, được chia thành 3 khu gồm Phố Tây với 176 căn, Phố Trung tâm 154 căn và Phố Đông 96 căn.
Đầu năm 2026, cũng tại Hậu Nghĩa, Dự án Khu đô thị Vinhomes Green City rộng gần 200 ha được triển khai xây dựng và bán hàng. Dự án có 517 căn biệt thự, 4.510 căn nhà phố và 4.260 căn hộ chung cư. Hiện dự án vẫn đang được chủ đầu tư triển khai bán hàng cũng như xây dựng hạ tầng giao thông.
Cũng trong năm 2025, Tập đoàn Ecopark triển khai xây dựng và bán Dự án Khu đô thị Eco Retreat tại xã Bến Lức. Dự án có diện tích 220 ha, gồm khoảng 4.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự và chung cư. Dự án đang xây dựng nhà ở, chung cư cũng như tiếp tục chào bán các sản phẩm thuộc giai đoạn mới.
Một dự án khác mang tên La Home, diện tích hơn 100 ha, gồm 3.750 sản phẩm nhà phố và biệt thự được chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Prodezi Long An mở bán. Dự án này giới thiệu ra thị trường từ năm 2024, đến năm 2025 chủ đầu tư chính thức mở bán, song đến nay, lượng sản phẩm tồn còn khá lớn và vẫn tiếp tục mở bán trong các giai đoạn tiếp theo.
Mới đây, Tập đoàn Trần Anh tổ chức ra mắt dự án nhà phố, biệt thự The Agula tại xã Mỹ Hạnh. Dự án có diện tích 24,56 ha, gồm khoảng 700 sản phẩm nhà phố và biệt thự. Đây là dự án thành phần thuộc giai đoạn 3 của dự án Phúc An City.
Ngoài ra, Dự án The Heritage Tây Ninh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị AHA Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đang mở bán. Dự án có diện tích khoảng 49,86 ha, quy hoạch 1.910 căn nhà ở, gồm 1.117 căn nhà ở thương mại, 398 căn bàn giao Nhà nước sau khi hoàn thiện hạ tầng, 27 căn tái định cư và 368 căn nhà ở xã hội…
Cuối tháng 7/2026, Sở Xây dựng Tây Ninh chính thức thông báo có 206 lô đất tại Dự án Khu dân cư Hưng Long Residence đủ điều kiện pháp lý chuyển nhượng. Được biết, Dự án này do Công ty TNHH Bất động sản Mai Phương làm chủ đầu tư, với quy mô 41 ha, tổng cộng 2.800 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, shophouse và biệt thự.
