Kiểm soát đầu cơ bất động sản nhưng không làm khó nhà đầu tư
Thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sáng 22-8, nhiều đại biểu Quốc hội nhấn mạnh yêu cầu chống thao túng thị trường, kiểm soát dòng vốn và khơi thông các dự án bất động sản bị đình trệ.
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên điều hành phiên họp. Ảnh: QUANG PHÚC
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên điều hành phiên họp. Ảnh: QUANG PHÚC
Quản lý tiền huy động theo từng dự án
Đại biểu Phạm Trọng Nhân (TPHCM) cho rằng chính sách hiện nay còn thiếu tiêu chí rõ ràng để nhận diện nguyên nhân biến động giá và và nền kinh tế “chưa phân biệt được dòng vốn tín dụng đang tài trợ để tạo ra sản phẩm mới thực tế hay đang tài trợ cho dòng xoáy mua đi bán lại”.
Theo đại biểu, chỉ khi phân biệt rõ hai dòng vốn này, chính sách mới có thể vừa bảo vệ người mua, kiểm soát đầu cơ, vừa không làm khó nhà đầu tư tạo ra giá trị và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực.
11 PHẠM TRỌNG NHÂN.jpg
ĐB Phạm Trọng Nhân (TPHCM) phát biểu tại phiên họp. Ảnh: QUANG PHÚC
Ông đề xuất cơ chế quản lý tiền huy động của người mua theo từng dự án cụ thể. Đại biểu giải thích rõ: “Cơ chế này không phải là phong tỏa tài sản của doanh nghiệp, mà là tạo ra khả năng nhận diện, đối soát và kiểm soát việc sử dụng nguồn vốn phù hợp với tiến độ xây dựng của chính dự án đó”.
Đại biểu dẫn mô hình Singapore, nơi tiền huy động từ dự án nào được gắn với việc thực hiện chính dự án đó; đồng thời đề xuất ứng dụng công nghệ để cảnh báo sớm dựa trên các chỉ báo như thời gian nắm giữ, tần suất chuyển nhượng, biến động giá, mức độ sử dụng đòn bẩy và tình trạng đưa bất động sản vào sử dụng thực tế.
Các đại biểu Dương Khắc Mai (Lâm Đồng), Lương Thị Hoa (Thanh Hóa) cũng đề nghị luật hóa quy định kiểm soát dòng vốn, không để các khoản đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng biến tướng thành hình thức huy động vốn trái phép khi dự án chưa đủ điều kiện.
Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng) đề xuất áp dụng cơ chế quản lý dòng tiền tương tự mô hình của Singapore, như tài khoản dự án biệt lập và kiểm soát giải ngân theo tiến độ xây dựng thực tế, nhằm bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai.
ĐB Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng)
Có thể bạn quan tâm
Đại biểu Quốc hội kiến nghị đưa hành vi thao túng thị trường bất động sản vào diện bị cấm
Đại biểu Quốc hội kiến nghị đưa hành vi thao túng thị trường bất động sản vào diện bị cấm
Sáng 22-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, các đại biểu Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Hà Nội yêu cầu xử lý việc thao túng giá bất động sản
Hà Nội yêu cầu xử lý việc thao túng giá bất động sản
UBCKNN yêu cầu kịp thời ngăn chặn nếu phát hiện hành vi bất thường
UBCKNN yêu cầu kịp thời ngăn chặn nếu phát hiện hành vi bất thường
(Chinhphu.vn) – Trước diễn biến phức tạp và khối lượng giao dịch tăng vọt trên thị trường chứng khoán, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) yêu cầu các sở giao dịch, công ty chứng khoán và Tổng công ty lưu ký đẩy mạnh giám sát, ngăn chặn kịp thời hành vi bất thường, đảm bảo thị trường vận hành minh bạch, ổn định.
Đại biểu Trịnh Xuân An (Đồng Nai) cảnh báo khi giá bất động sản bị đẩy lên bởi đầu cơ, thao túng, giá trị tài sản bảo đảm cũng có thể tăng theo, kéo tín dụng tiếp tục chảy vào bất động sản và làm giá tăng thêm.
Ông đề nghị đưa hành vi “thao túng thị trường” vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm, đồng thời giao Chính phủ quy định tiêu chí nhận diện dựa trên các hành vi như tạo giao dịch giả, tạo cầu giả, thông đồng giá, cung cấp thông tin sai lệch.
