Metro đang viết lại ‘công thức’ giá bất động sản: Nhà xa trung tâm sẽ có lợi thế mới
Khi metro mở rộng, giá trị bất động sản không còn chỉ phụ thuộc vào khoảng cách tới trung tâm mà ngày càng được quyết định bởi khả năng kết nối và tổng chi phí sinh sống.
Khi mạng lưới metro được đẩy mạnh, lợi thế của một bất động sản đang dần được tính bằng một thước đo khác: mất bao lâu để kết nối với nơi làm việc, trường học và các dịch vụ thiết yếu, thay vì đơn thuần cách trung tâm bao nhiêu kilomet.
Theo Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), trong bối cảnh Hà Nội và TP. HCM tiếp tục mở rộng hệ thống giao thông công cộng, giá sở hữu một căn nhà không còn phản ánh đầy đủ “chi phí” của nơi ở. Ngoài giá bán hoặc khoản vay hàng tháng, người mua còn phải tính đến nhiên liệu, gửi xe, bảo dưỡng, phí cầu đường, thời gian di chuyển và những chi phí cơ hội phát sinh trong quá trình đi lại.
Đây là lý do một căn nhà có giá cao hơn nhưng nằm trong khu vực kết nối thuận tiện với metro có thể chưa chắc đắt hơn một căn nhà rẻ hơn nhưng xa các trục giao thông công cộng.
VARS IRE dẫn một trường hợp giả định rằng nếu một hộ gia đình tiết kiệm được khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng nhờ giảm chi phí nhiên liệu, gửi xe, bảo dưỡng và các khoản liên quan, số tiền tích lũy sau 10 năm có thể lên tới 480 triệu đồng và sau 20 năm là 960 triệu đồng. Con số này chưa tính giá trị thời gian được tiết kiệm nhờ giảm thời gian di chuyển.
Metro đang tạo thêm một lớp giá trị cho bất động sản
Sự thay đổi này diễn ra trong lúc hạ tầng đường sắt đô thị tại các thành phố lớn bước vào giai đoạn phát triển mạnh.
Tại Hà Nội, mạng lưới đường sắt đô thị được định hướng khoảng 18 tuyến, tổng chiều dài gần 979km. Ngoài tuyến Cát Linh – Hà Đông đã vận hành, tuyến Nhổn – Ga Hà Nội dự kiến vận hành toàn tuyến từ tháng 12/2027; thành phố cũng đã khởi công thêm 5 tuyến metro với tổng chiều dài hơn 300km, dự kiến cơ bản hoàn thành vào năm 2030.
Metro đang được xem là một trong những yếu tố tác động đến giá của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Ảnh minh họa
