Sự dịch chuyển của bất động sản cao cấp: Sức khỏe trở thành thước đo mới
Tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe (wellness) đang âm thầm len lỏi vào các báo cáo thị trường cùng nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM. Liệu đây là trào lưu nhất thời hay sẽ là “át chủ bài” định hình cuộc đua đường dài của thị trường?
Bất động sản wellness: Xu hướng nhất thời hay ‘đường dài’ của thị trường? – Ảnh 1.
Dù thị trường ghi nhận nhu cầu lớn nhưng nguồn cung bất động sản đáp ứng đúng các tiêu chí wellness tại Việt Nam hiện vẫn còn khá hạn chế. Ảnh chụp khách hàng tìm hiểu về một dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe đang xây dựng tại phường Phước Long, TP.HCM – Ảnh: C. T.
Bài toán thiết kế và chi phí đầu tư
Nhiều năm qua, các tiêu chuẩn định vị phân khúc cao cấp của bất động sản đô thị tại Việt Nam thường gắn liền với cuộc đua về vị trí đắc địa hay những tiện ích hữu hình như hồ bơi vô cực, sky lounge hay dịch vụ chăm sóc cá nhân 24/7.
Tuy nhiên, khi các tiêu chí này dần trở nên phổ biến, thị trường bắt đầu chứng kiến sự dịch chuyển âm thầm của dòng tiền hướng tới những không gian chú trọng nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống và các yếu tố bảo vệ sức khỏe dài hạn.
Theo một nghiên cứu của Viện Sức khỏe Toàn cầu, phân khúc bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe đã tăng từ 225 tỉ USD năm 2019 lên 584 tỉ USD vào năm 2024, tức tăng 160% trong 5 năm.
Phân khúc này cũng được dự báo vượt 1.100 tỉ USD trước khi thập kỷ 20 khép lại.
Dù thị trường ghi nhận nhu cầu lớn nhưng nguồn cung bất động sản đáp ứng đúng các tiêu chí wellness tại Việt Nam hiện vẫn còn khá hạn chế.
Việc phát triển dòng sản phẩm này đòi hỏi các chủ đầu tư phải giải quyết những bài toán hóc búa về quy hoạch và vận hành chứ không đơn thuần là tăng mật độ cây xanh.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Bùi Viết Cường, Giám đốc dự án của Công ty cổ phần Đầu tư An Khải Hưng, nói thách thức lớn nhất của các nhà phát triển dự án khi đi theo mô hình này chính là chi phí đầu tư ban đầu.
Chi phí này bao gồm việc kiến tạo không gian xanh ban đầu, trang bị hệ thống máy móc, thiết bị chuyên dụng và xây dựng đội ngũ nhân sự vận hành chuyên sâu để duy trì các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe một cách nhất quán.
Theo ông Cường, để phát triển bất động sản sức khỏe, chủ đầu tư phải định hướng thiết kế ngay từ giai đoạn đầu. Từ việc lựa chọn các vật liệu xây dựng thân thiện môi trường nhằm bảo vệ sức khỏe lâu dài cho cư dân.
Thậm chí, doanh nghiệp phải chấp nhận giảm bớt một phần không gian thương mại thông thường để ưu tiên diện tích cho hạ tầng chăm sóc sức khỏe.
Cũng theo ông Cường, thay vì phát triển hàng trăm tiện ích dàn trải nhưng thiếu chiều sâu, một dự án wellness cần một quy trình chăm sóc khép kín và đồng bộ. Để làm được điều này, sự liên kết chặt chẽ với các đơn vị vận hành có uy tín và năng lực chuyên sâu trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe là yếu tố mang tính quyết định.
Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển tại CBRE Việt Nam, thuộc tập đoàn đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE, cho rằng việc phát triển dòng bất động sản chăm sóc sức khỏe đòi hỏi sự hội tụ của ba năng lực cốt lõi: tư duy quy hoạch sinh thái bền vững từ khâu thiết kế, hệ thống tiện ích wellness được tích hợp bài bản và năng lực vận hành chuyên nghiệp sau khi bàn giao.
