Bất động sản Việt Nam trước bước ngoặt mớiLam Hà Thứ năm, 3/9/2026 08:00 (GMT+7)Nguồn cung bất động sản đang trở lại mạnh mẽ nhưng người mua ngày càng chọn lọc trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, chi phí vốn ở mức cao.
Khi cuộc cạnh tranh của bất động sản không chỉ nằm ở vị trí hay diện tích, câu hỏi mới được đặt ra: Điều gì khiến một dự án trở thành nơi con người muốn gắn bó, tạo ra giá trị dài hạn để mỗi quyết định ngày hôm nay không lấy đi lựa chọn của thế hệ mai sau?
Thị trường bước vào thước đo mới của giá trị
Sau thời gian dài chịu tác động bởi tình hình kinh tế – xã hội thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam có những tín hiệu phục hồi rõ nét.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, cả nước có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô 103.205 căn, tăng 194,8% so với quý I và gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm 2025. Cùng giai đoạn, 131 dự án với 59.073 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một trong những dấu hiệu rõ nhất cho thấy nguồn cung đang dần trở lại.
Tuy nhiên, nguồn cung khởi sắc không đồng nghĩa mọi sản phẩm dễ dàng được thị trường hấp thụ. Tại Hà Nội, CBRE ghi nhận hơn 5.800 căn hộ được bán trong quý II, tương đương 68% nguồn cung mới, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi tỷ lệ hấp thụ thường xuyên vượt 90%. Thị trường thứ cấp cũng lần đầu xuất hiện tình trạng giảm giá kể từ cuối năm 2022.
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ trong quý II giảm 48% so với quý trước, còn 850 căn; trong khi phân khúc thấp tầng ghi nhận 1.934 sản phẩm mới. Giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường giảm 3% theo quý và 6% theo năm.
bất động sản ảnh 1
Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ chỉ 68% trong quý II/2026. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.
Những con số này không kể toàn bộ câu chuyện của thị trường, nhưng cho thấy chuyển dịch đáng chú ý. Khi người mua có thêm lựa chọn, cạnh tranh không chỉ đến từ hệ sinh thái tiện ích của dự án, diện tích căn hộ hay vật liệu được sử dụng.
