Bất động sản TP.HCM trước cơ hội đón thêm dòng tiền từ khách ngoại
Sau giai đoạn tập trung tháo gỡ pháp lý cho hàng nghìn căn officetel, thị trường TP.HCM đang xuất hiện một đề xuất mới: cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp mua tối đa 30% diện tích sàn tại các công trình cao tầng phục vụ văn phòng, du lịch, lưu trú. Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh nhu cầu lưu trú của chuyên gia quốc tế và hoạt động cho thuê văn phòng tại thành phố đang có những tín hiệu tích cực.
HoREA đề xuất kéo dài “tuổi đời” dự án sau khi chuyển cho nhà đầu tư trong nước
HoREA đề xuất tính lại thời hạn dự án sau chuyển nhượng: Cơ hội hồi sinh dự án “mắc kẹt”?
Đề xuất mới sau bài toán gần 9.000 căn bất động sản officetel
Nhiều năm qua, officetel tại TP.HCM thường được nhắc đến cùng câu chuyện sổ hồng, công năng sử dụng hay thời hạn sở hữu. Tuy nhiên, đề xuất mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đang mở ra một câu chuyện khác: khả năng mở rộng thị trường cho nhóm bất động sản này sang khách hàng nước ngoài.
Ngày 3/9, HoREA có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cùng Bộ Xây dựng, Bộ Công an, Bộ Tư pháp góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Theo HoREA, các quy định hiện nay chưa điều chỉnh đầy đủ, đồng bộ nhóm “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú”, dù những sản phẩm này đã xuất hiện và phát triển trên thị trường từ nhiều năm trước.
HoREA đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua bất động sản là căn hộ du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng. Ảnh: Gia Linh
Điểm đáng chú ý lần này là HoREA đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua căn hộ du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng cao tầng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú.
Tuy nhiên, số lượng phần diện tích sàn mà cá nhân nước ngoài được mua không vượt quá 30% tổng diện tích sàn xây dựng đưa vào kinh doanh của tòa nhà.
Nếu được luật hóa, quy định này đặc biệt đáng chú ý đối với TP.HCM, nơi officetel và căn hộ dịch vụ đã hình thành khá sớm, đồng thời tập trung tại nhiều dự án quy mô lớn.
Một trường hợp được HoREA nhắc đến là The Manor khu II tại TP.HCM. Đây được xem là dự án officetel đầu tiên của cả nước, với 623 căn, khởi công năm 2007 và đưa vào sử dụng từ năm 2010. Sản phẩm được khai thác cho thuê lưu trú dài hạn, phục vụ nhà đầu tư quốc tế, trong nước và cả các hộ gia đình.
Sau The Manor, officetel phát triển nhanh tại hàng loạt dự án ở TP.HCM, đặc biệt tại khu vực trung tâm, khu Đông và các khu vực có nhu cầu văn phòng lớn.
Sự phát triển nhanh cũng kéo theo bài toán pháp lý kéo dài nhiều năm. TP.HCM từng ghi nhận 8.918 căn officetel thuộc 29 dự án gặp vướng mắc trong việc cấp sổ hồng.
Đến cuối năm 2024, thành phố đã tháo gỡ cho 7.174 căn tại 9 dự án, tương đương khoảng 80%. Còn lại 1.744 căn thuộc 20 dự án tiếp tục được xử lý.
Trong nhóm được tháo gỡ có nhiều dự án lớn như dự án Tân Cảng với 1.777 căn; dự án tại số 2 Tôn Đức Thắng với 1.554 căn; dự án tại 28 Mai Chí Thọ với 1.009 căn; dự án tại 146 Nguyễn Văn Trỗi với 87 căn; Celadon City với 56 căn cùng một số dự án khác.
Những con số trên cho thấy câu chuyện officetel tại TP.HCM đang dần chuyển sang một giai đoạn khác. Nếu trước đây trọng tâm là xử lý tài sản đã hình thành và quyền lợi của người mua, vấn đề đặt ra hiện nay là xây dựng hành lang pháp lý cho thị trường trong tương lai.
